Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Julian Daut Telefon: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39

Großes, familienfreundliches Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verbindet Charakter mit praktischer Alltagsfunktionalität und steht auf einem rund 730 m² großen Grundstück im Ortsteil Rheda der Stadt Rheda-Wiedenbrück.

Auf etwa 163 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Räume, die heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sich aber durch die klare Trennung der Etagen ebenso gut als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen strukturieren lassen. Die Lage ist gewachsen, ruhig und besonders familienfreundlich – ideal für Kinder zum Spielen, mit genügend Platz zum Toben und Entdecken im eigenen Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Küchen-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort für gesellige Abende und ruhige Morgenstunden. Diese Etage wird ergänzt durch das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Zudem stehen Ihnen ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet dabei sowohl angenehme Rückzugsorte als auch großzügige Wohnflächen für den Alltag.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer und ist durch eine separate Kochküche mit einem großen Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, wie eine eigenständige Wohneinheit nutzbar. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sorgt für wertvollen Stauraum. Diese Etage eröffnet die Möglichkeit, generationenübergreifend genutzt zu werden.

Der Vollkeller umfasst 5 Räume, darunter einen technisch ausgestatteten Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Damit sind Hauswirtschaftsbereiche und Lagerflächen großzügig abgedeckt.

Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet mit einer Feuerstelle und mehreren einladenden Plätzen ideale Voraussetzungen, um zusätzliche, gemütliche Außenbereiche zu schaffen. Die Außenanlage lässt genügend Freiraum für Kinder und Familie – ein Ort, an dem Sommerabende und unbeschwerte Spielnachmittage Familie und Freunde zusammenführen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz vor der Garage, sodass Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück gewährleistet sind.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – das macht diese Liegenschaft auch für Homeoffice und digitale Familienbedürfnisse attraktiv.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Charakter, intelligente Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial – eine ernsthafte Option für junge Familien, die einen gut strukturierten, liebevoll erhaltenen Wohnort suchen, ebenso wie für Mehrgenerationenhaushalte, die Raum für gemeinsame und private Bereiche benötigen.

Gerne führen wir Sie durch diese Liegenschaft und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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