Wohlfühlhaus in gefragter Burgauer Wohngegend

Dieses heimelige Einfamilienhaus steht in sehr ruhiger Lage in einem beliebten Wohngebiet in Burgau. Das schön eingewachsene, von außen nicht einsehbare Grundstück ist ca. 673 m² groß. Die Schulen und die Altstadt sind fußläufig gut erreichbar. Das Haus hat ein Wohnfläche von etwa 130 m² und wurde 1984 massiv und mit natürlichen, hochwertigen Materialen errichtet. Es befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und wurde vor einigen Jahren durch neue dreifachverglaste Fenster und eine neue Holzpelletheizung energetisch ertüchtigt.

Das Erdgeschoss bietet einen optimal gegliederten, sehr gut nutzbaren Wohn- und Lebensraum. Das Treppenhaus ist zugleich Eingangsbereich und Garderobe. Von hier geht es einerseits zum praktischen Gäste-WC, vor allem aber bildet dieser Bereich einen Vorraum zum Wohnbereich. Das große, langgestreckte Esszimmer ist der Dreh- und Angelpunkt dieser Ebene. Von hier aus geht es auf die windgeschützte Terrasse und zum Garten, aber auch zur großen Küche und zum Wohnzimmer. Zudem wird der gemauerte Holzofen des Wohnzimmers von hier aus befeuert und ein Deckendurchbruch schafft eine räumliche Verbindung zum Flur im Obergeschoss, der dadurch zur Galerie wird.

Die Küche ist hell und bietet viel Platz zum Kochen und ungezwungenen Beisammensein. In der Speisekammer mit Fenster verschwinden Vorräte und Geräte, die nur gelegentlich gebraucht werden. Das Wohnzimmer wird vom gemauerten Ofen mit Sitzbank beherrscht. Hier finden Sie einen gemütlichen, heimeligen Rückzugsort, an dem Sie die Seele baumeln lassen können oder ein spannendes Buch lesen. Ans Wohnzimmer angesetzt ist ein kleiner Glasvorbau, der wie ein Vogelnest über den schön angelegten Garten blickt und jeden Sonnenstrahl einfängt. Das Erdgeschoss bietet für jede Stimmung und jede Wetterlage den passenden Raum. Und die schönen und wertigen Materialien vermitteln ein wunderbares Wohngefühl: Terrakotta, viel Holz und weiß verputzte Wände.

Über die handwerklich perfekt gearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein breiter Flur erhält durch eine Gaube räumliche Weite und viel Licht. Ganz bewusst wurde aus einer einfachen Verkehrsfläche ein großzügiger Lebensraum geschaffen. Ein Holzgeländer umfasst den Durchbruch zum Esszimmer im Erdgeschoss. Der Flur erschließt die drei Schlafräume und das Badezimmer. Die beiden nach Osten gelegenen Schlafräume haben beide einen Zugang zum Balkon. Das deutlich kleinere Zimmer auf der Westseite hat einen Zugang zum offenen Übergang zum Dachkämmerchen über der Garage, einem wunderbaren Rückzugsort mit einem kleinen Dachfenster, der jedoch nicht zur Wohnfläche gehört. Eine weitere Gaube macht das moderne Badezimmer hell und weit. Eine Eckbadewanne und eine große separate Dusche lassen immer noch genug Platz für ein großzügiges Raumgefühl.

Der Keller bietet neben dem nicht ausbaubaren Dachspitz viel Stauraum. Besonders praktisch ist die Außentreppe. Einer der Kellerräume hat drei vollwertige Fenster zum Garten und lässt sich dadurch wunderbar als Hobbyraum, Büro der Gästezimmer nutzen. Die Garage mit kleinem Geräteraum bietet Platz für ein Auto. Für ein weiteres Fahrzeug gibt es einen separaten Carport.

Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der wunderschönen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten gibt es ein großes Freibad und eine Eissporthalle. Das umfangreiche Kulturprogramm und eine vielfältiges Angebot in den Bereichen Musik und Kunst hält für jeden Geschmack das Passende bereit.

In Burgau gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Therapiezentrum hat weit über die Region hinaus einen klangvollen Namen. In der Stadt selbst finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg und Krumbach gut zu erreichen.

Burgau ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart sind etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof an der Strecke Stuttgart–München macht die Stadt besonders auch für Pendler sehr attraktiv. Es gibt gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden.

+ ca. 130 m² Wohnfläche
+ ca. 676 m² Grundstück
+ 3 Schlafzimmer

+ dreifachverglaste Fenster
+ moderne Pelletheizung
+ gemauerter Holzofen

+ Wintergarten
+ windgeschützte Terrasse
+ Pavillon

+ gut eingewachsener Garten
+ Garage
+ Carport

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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