Viel Platz nahe Günzburg: 2. Wohnung möglich

Diese große Doppelhaushälfte in bester Rettenbacher Lage wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen sehr gepflegten Zustand und eine ansprechende Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 518 m² großen Grundstück bietet das Objekt ausreichend Freiraum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Hierfür stehen bereits zwei separate Zugänge und voneinander getrennte Gartenbereiche zur Verfügung. Die individuelle Wandgestaltung kann ohne großen Aufwand den eigenen Vorstellungen entsprechend verändert werden.

Wohnen und Genießen Im Hauptgeschoss bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumgestaltung das Herzstück. Von hier führen drei Balkontüren auf den geräumigen Hauptbalkon, der Richtung Westen direkt in die Terrasse auf der Doppelgarage übergeht und direkten Zugang zum oberen Garten ermöglicht. Eine hochwertige Küche mit zusätzlichem Essbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage ideal.

Privatsphäre mit architektonischem Anspruch Im Dachgeschoss gruppieren sich vier gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitszimmer um einen eleganten Treppenaufgang mit Galeriecharakter. Die beiden nach Westen orientierten Räume verfügen über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Dank der Dachschrägen und mehrerer Gauben vermitteln die Zimmer ein heimeliges Wohngefühl. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit edlen Materialien und einer luxuriösen Whirlpool-Duschkabine. Ein kleiner Abstellraum ermöglicht aktuell über eine Leiter den Zugang zum Dachspitz, der eine erhebliche Ausbaureserve bietet. Nach Einbau einer festen Treppe ist hier eine beachtliche Erweiterung der Wohnfläche (aktuell ca. 240 m²) mit vielseitiger Nutzung vorstellbar.

Flexibles Gartengeschoss Die Immobilie befindet sich in Hanglage, wodurch die Wohnräume des untersten Geschosses durchgehend über große Fenster Richtung Süden verfügen. Dieses Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang mit geräumiger Empfangsdiele, zwei helle Zimmer mit doppelflügeligen Türen zur große, überdachten Südterrasse, eine große Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Der Heizraum ist zudem auf dieser Ebene untergebracht.

Komfort und Ausstattung Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf bis sechs geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Mit zwei modernen Badezimmern und einem separaten Gäste-WC ist das Zusammenleben auch mit mehreren Personen bequem möglich. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der gemauerte Kaminofen im Hauptgeschoss lediglich einen neuen Heizeinsatz benötigt, um künftig wieder für ein besonders gemütliches Ambiente zu sorgen.

Technik und Stauraum Eine übergroße Doppelgarage bietet Platz für Ihren Fuhrpark. Zusätzliche Kapazitäten schafft ein separater Abstellraum auf Höhe des oberen Gartens mit ca. 16 m² Fläche. Ein Glasfaseranschluss garantiert eine zeitgemäße, schnelle Internetverbindung.

Lage Die Außenanlagen bestechen durch hochwertige Wege und Terrassen sowie kleinen, gepflegten Garten. Die Außenbereiche sind optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Günzburg macht dieses Haus zum perfekten Familienheim.

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