Dieses besondere Anwesen mit einem Grundstück von ca. 1.681 m² in ruhiger und angenehmer Innenortlage in Dürrlauingen verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen und drei Badezimmern auf rund 192 m² Wohnfläche. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Weiteres möglich. Das Haus bietet einen hohen Wohnkomfort in idyllischer und dennoch gut angebundener Lage. Durch die Südausrichtung und die leicht erhöhte Position über der Straße ergibt sich eine attraktive Licht- und Wohnsituation. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und vereint historischen Charme mit wesentlichen Modernisierungen.

Das 1933 errichtete Haus wurde in den 1980er Jahren erweitert und ab 2003 sukzessive umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, die Heizung mit Tanks und Leitungen (2003) sowie ein Großteil der Fenster (2003, 2018). Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich weitgehend neu renoviert und überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnküche, einem Wohnzimmer, drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem neu gestalteten, modernen Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlich sind ein älteres Badezimmer und ein separates WC vorhanden, die bei Bedarf problemlos um- oder rückgebaut und anderweitig genutzt werden können.

In der Dachgeschosswohnung wurden die technischen Einrichtungen (Leitungen, Heizkörper, Großteil der Fenster etc.) ebenso erneuert wie im Erdgeschoss. Allerdings präsentiert sich dieser Teil im Übrigen noch weitgehend unrenoviert, sodass Sie hier bei der Neugestaltung von Wänden und Fußböden gegebenenfalls Ihre persönlichen stilistischen Vorstellungen umsetzen können. Die Etage bietet eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Holzbadeofen sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Laubengang, der zu einer lauschigen Loggia führt – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Von dort aus gelangt man in den oberen Bereich eines großzügigen Lagerschuppens, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten- und Freizeitgeräte, handwerkliche Tätigkeiten, Kleintierhaltung oder Holzlagerung eröffnet.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Kellerräume sind sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über eine Außentreppe erreichbar. Neben Waschküche, Heiz- und Öllagerraum bietet der baujahrtypische Keller reichlich Platz. Einige Bereiche wurden bereits neu verputzt, insgesamt eignet sich dieser Bereich aber vor allem als einfache Lagerfläche. Ein Starkstromanschluss ermöglicht den Betrieb größerer Elektrogeräte wie Kreissäge oder Schweißgerät. Im noch nicht ausgebauten Dachspitz gibt es weiteren Stauraum.

Zur Straße hin erstreckt sich ein gepflegter, traditioneller Bauerngarten, während sich hinter dem Haus ein schmal geschnittenes und dennoch großzügiges Grundstück anschließt. Dieses ist überwiegend als Wiese angelegt, verfügt über gewachsenen Baumbestand und mehrere kleine Schuppen, die sich als Lagerschuppen oder Hühnerstall nutzen lassen, bei Bedarf aber auch unkompliziert zu entfernen sind. Ein Doppelcarport ergänzt das Angebot.

Diese Immobilie bietet durch ihre beiden Wohnungen, die praktischen Nebengebäude und die beachtliche Grundstücksgröße eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das charmante Wohnhaus hat das Potenzial, zu einem ganz individuellen Heim für eine Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach zu werden. Durch die bereits erfolgte Teilung in zwei rechtlich eigenständige Wohneinheiten entsteht zusätzliche Flexibilität. Das Grundstück ist vergleichsweise schmal geschnitten, bietet aber dennoch viel Platz für eine weitere Bebauung und lässt sich zu diesem Zweck auch teilen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 229.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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