Hidden behind dense, mature trees, and thus almost completely secluded from view, a residential idyll unfolds on a mature, approximately 3,000 m² plot of land, combining tranquility, exclusivity, and a deep connection to nature. Nestled almost centrally within this verdant oasis lies the villa-style property – a prestigious home that harmoniously blends stylish living and sophisticated lifestyles across approximately 336 m² of living space. The moment you step inside, you sense that this is a different kind of living. Generous rooms, light-filled spaces, and numerous thoughtful details define the ambiance. The central living area on the ground floor invites you to gather, relax, and enjoy life – whether with family or guests. A cozy living room with a fireplace, a spacious, modern eat-in kitchen with high-quality built-in appliances, and the three-sided glass-enclosed conservatory make this level the vibrant heart of the home. Here, you can cook, laugh, celebrate – or simply enjoy quiet moments surrounded by nature. Directly adjacent to the living area is a spacious terrace, offering a magnificent, unobstructed view across the property to the town center of Wertingen, thanks to the gentle slope of the land. This panoramic view continues on the upper floor – for example, in the light-filled studio with its breathtaking glass front and adjoining balcony (approx. 20 m²), which serves as a private oasis of tranquility. A particular highlight is the covered swimming pool (approx. 15 x 4 m) directly adjacent to the terrace – ideal for an invigorating start to the day or a relaxing end to the day at sunset, accompanied by a cool drink by the water. The upper floor offers three comfortable bedrooms, a practical dressing room/wardrobe room, a stylishly designed master bathroom, and a separate children's bathroom – all thoughtfully designed for everyday family life, as well as for individual retreats. This property is also a real standout in terms of its construction and technology: • A garage integrated into the hillside with space for two cars as well as room for bicycles, etc. • A fully finished basement with a sauna • A high-performance, high-quality 20 kWp photovoltaic system • Triple-glazed windows for optimal sound and heat insulation • A wood-burning stove with a water jacket for underfloor heating and hot water • A wood-burning fireplace on the terrace for cozy evenings • High-quality wood and stone floors as well as a variety of architecturally designed retreats. We would be delighted to show you all these features and inspirations during a personal viewing. We look forward to hearing from you at +49 9071 72 96 68 0, by email at [email protected], or to your visit to our shop at Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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