For sale is a well-maintained, interconnected multi-family house with two separate entrances facing the street, situated on a plot of approximately 507 m². The property offers a total of approximately 387 m² of living space, distributed across five residential units, as well as approximately 103 m² of commercial space. The front section of the building comprises a vacant commercial unit (approx. 103 m²) on the ground floor and a vacant 3-room apartment on the upper floor (approx. 73 m²) – ideal for owner-occupiers or for new rentals with development potential. The later-built, listed building section consists of four rented residential units with 2 to 4 rooms and a total living space of approximately 314 m². The tenant base is stable. The property also includes four double parking spaces and four separate storage rooms. The building was last comprehensively modernized in 1992. Heating is provided centrally via an oil-fired boiler. The fixtures and fittings are functional and offer scope for individual upgrades. The central location with excellent public transport connections and proximity to shops, schools, and leisure facilities makes this property attractive for families, couples, and seniors. Furthermore, the property – particularly due to its listed building status – offers interesting tax planning opportunities within the framework of current depreciation regulations, making it an attractive investment from a financial perspective as well. In short: A versatile residential and commercial property with a clear building structure, stable rental situation, tax optimization potential, and attractive development opportunities – ideal for investors or owner-occupiers. Arrange a viewing appointment now to see the numerous advantages of this property for yourself and be convinced of its merits. IMPORTANT: Please understand that we can only conduct viewings with proof of funds or financing confirmation. Thank you. Please be sure to include your telephone number in your inquiry so we can arrange a personal, no-obligation consultation. Incorrectly entered information will not be considered by our system and will be rejected.

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