Stilvoll modernisiert, ruhig gelegen, besonders grün: Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück

Hinter der kernsanierten Doppelhaushälfte verbirgt sich ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren mit erkennbarem Anspruch weiterentwickelt wurde. Was bereits in der umfassenden Modernisierung der Immobilie zum Ausdruck kommt, findet sich im Inneren in vielen Details wieder – mit erneuerter Haustechnik, dreifachverglasten Fenstern, modernisierten Sanitärbereichen, Eichtholz-Parkett und einer Raumaufteilung, die Familienleben, Rückzug und Alltag überzeugend verbindet.

Zugleich befindet sich die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück des Benefizium Planegg – ein wesentlicher Rahmen, der bei der Einordnung des Angebots transparent berücksichtigt wird und die Möglichkeit eröffnet, ein umfassend modernisiertes Haus mit Garten in gewachsener Wohnlage zu erwerben.

Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre ab dem 20. März 1958 bestellt und läuft bis März 2057. Auf Wunsch des Käufers kann der Erbbauvertrag nach dem Erwerb verlängert werden.

Der Eingangsbereich empfängt mit klarer Struktur. Von hier aus erschließen sich das modernisierte Gäste-WC, ein zusätzlicher Raum für Arbeiten oder Gäste sowie der offen angebundene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Diele gibt dem Haus beim Betreten Orientierung und vermittelt einen gepflegten ersten Raumeindruck.

Der Wohnbereich ist der stimmungsvolle Mittelpunkt des Hauses. Eichtholz-Parkett, Kaminofen und große Fensterflächen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Blick reicht in den Garten, das Tageslicht fällt angenehm ein, und der Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich.

Der Koch- und Essbereich ist großzügig angelegt und auf Alltag ebenso ausgelegt wie auf gesellige Momente. Die moderne Küche fügt sich hell und klar in das Raumkonzept ein. Gemeinsam mit dem Essplatz entsteht ein Bereich, der gute Nutzbarkeit und eine offene Wohnwirkung verbindet.

Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss erweitert das Nutzungsspektrum. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich – diese Fläche macht das Haus flexibel und passt zu Lebenssituationen, in denen Wohnen, Arbeiten und private Rückzugsorte zusammenwirken.

Im Obergeschoss zeigt sich die Aufteilung klar und gut nutzbar. Drei Zimmer bieten Raum für Schlafen, Kinder, Arbeiten oder Gäste. Zwei Räume verfügen über Zugang zur Loggia und erhalten einen schönen Bezug nach draußen. Das erneuerte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und fügt sich stimmig in den modernisierten Gesamteindruck ein.

Auch abseits der sichtbaren Ausstattung wurde umfassend investiert: Die Heizungsanlage wurde erneuert, sämtliche Stromleitungen neu verlegt, Wasser- und Abwasserleitungen vollständig ausgetauscht. Neue Innentüren, eine moderne Hauseingangstür sowie neu verputzte, verspachtelte und gestrichene Oberflächen sorgen für ein ruhiges Erscheinungsbild.

Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvolle Nutzflächen. Der sanierte Kellerbereich bietet neben Heizraum, Waschbereich und Vorratsraum einen großzügigen Hobbyraum, der als Fitness- und Mehrzweckbereich genutzt wird. Damit entsteht zusätzliche Fläche für Sport, Hobbys, Stauraum oder einen Bereich abseits der Hauptwohnebene.

Der Garten erweitert das Wohnen um einen vielseitigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und bietet bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien. Gepflegte Rasenflächen, eingewachsene Randbepflanzung, Gewächshaus, neu errichtetes Gartenhaus und gemauertes BBQ schaffen Gestaltungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden mit der Familie bis zu geselligen Abenden im Grünen.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. In Verbindung mit den umfangreichen Modernisierungen, der gepflegten Ausstattung und dem großzügigen Garten entsteht eine Doppelhaushälfte, die Substanz, Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit vereint.

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