Titelbild
82131 GAUTING – STOCKDORF
Moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in gefragter Lage von Stockdorf
375.000 EUR
Living Space ca. 72,36 m²
Rooms 3
Purchase Price 375.000 EUR
Provider
  • Sascha Hadeed
  • Shop Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing
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Overview

Highlights

Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25225001

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1970

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

103,00 kWh/m²a

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Energy certificate valid until

21.11.2028

Year of construction according to energy certificate

2003

Description

In äußerst gefragter Wohnlage von Stockdorf präsentiert sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 72 m². Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet über den direkten Zugang zum Balkon einen reizvollen Blick ins Grüne. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Lebensqualität auf ideale Weise. Die exklusive Einbauküche mit modernen Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer stehen für individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt den gehobenen Wohnkomfort. Der zentral gelegene Flur schafft eine angenehme Raumaufteilung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot perfekt ab. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer der beliebtesten Lagen des Würmtals – mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, eignet sich jedoch ideal sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnimmobilie in gefragter Lage suchen.

Locations

Description

Stockdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im grünen Südwesten von München. Zentral im Herzen von Stockdorf gelegen, profitiert man hier von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Schritten erreicht man einen großen Lebensmittelmarkt, Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch die Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Ort Stockdorf, mit seinem gewachsenen Ortskern, liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Würmtal und ist der größte Ortsteil der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg. Die umliegende Natur mit ihren weitläufigen Wäldern, Wiesen und Spazierwegen verleiht dem Ort einen hohen Erholungswert – und das nur rund 9 Kilometer vom Starnberger See entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Die S-Bahn-Station Stockdorf (Linie S6) ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Starnberger See als auch in die Münchener Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man sowohl den Starnberger See als auch die Münchener City in kurzer Zeit. Darüber hinaus besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und A96 Richtung Lindau. Neben der reizvollen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch ein ruhiges, familienfreundliches und gewachsenes Nachbarschaftsbild aus. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Gauting und Krailling und sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad, der S-Bahn oder dem Auto erreichbar. Das nahegelegene Fünf-Seen-Land sowie die kulturellen Angebote des Landkreises Starnberg tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Floor Plan

Grundriss

GRäFELFING

Moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in gefragter Lage von Stockdorf

ca. 72,36 m² 3 Rooms 375.000 EUR

Provider
  • Sascha Hadeed
  • Shop Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing