80689 MÜNCHEN – HADERN
Renditestarke Kapitalanlage – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
- ca. 78.12 m² Living Space
- 3 Rooms
- 495.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26225094
House type
Apartment
Construction method
Solid
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1968
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 2.50 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy consumption
54,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
07.03.2030
Year of construction according to energy certificate
2016
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Property description
Diese ausgesprochen gepflegte Eigentumswohnung in München-Blumenau verbindet hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Vermietungssituation. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie drei großzügig geschnittene Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und einen überdachten Balkon. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1967.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Helle, geschmackvoll eingerichtete Räume, einheitliche Bodenbeläge in Holzoptik und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei separat zugänglichen Zimmer mit Flächen zwischen ca. 14 und 23 m² bieten ausreichend Privatsphäre und eignen sich hervorragend für die bereits etablierte Einzelzimmervermietung. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch, ein WC sowie Waschmaschinenanschlüsse. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein separates Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnanlage ist von begrünten Freiflächen und gewachsenem Baumbestand umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietungssituation: Die drei Zimmer sind einzeln und möbliert vermietet und erzielen monatliche Nettokaltmieten von insgesamt 2.010 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 24.120 € und einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,9 % bei einem Kaufpreis von 495.000 €, vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümeraufwendungen.
Eine renditestarke Kapitalanlage, die durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die bereits etablierte Vermietungsstruktur und attraktive laufende Erträge überzeugt.
Location: München - Hadern
Location description
München zählt seit Jahren zu den robustesten Wohnimmobilienmärkten Deutschlands und überzeugt durch eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur, hohe Standortqualität und eine dauerhaft starke Nachfrage. Die Stadt profitiert von exzellenter Infrastruktur, internationaler Anbindung und einem knappen Angebot, was insbesondere in gut erschlossenen Wohnlagen für stabile Rahmenbedingungen sorgt. Im Münchner Westen, rund um Laim und Hadern, verbindet sich diese Marktstärke mit einer alltagstauglichen Wohnumgebung, die durch Nähe zu wichtigen Arbeits-, Hochschul- und Gesundheitsstandorten zusätzlich an Attraktivität gewinnt.
Hadern präsentiert sich als etablierter, überwiegend wohngeprägter Stadtbezirk mit verlässlichem Nachfrageprofil und solidem suburban-urbanem Charakter. Besonders der Gesundheits- und Forschungsstandort rund um das LMU Klinikum Großhadern sowie die angrenzenden medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen prägt das Umfeld nachhaltig und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage durch Beschäftigte, Studierende und internationale Fachkräfte. Für Kapitalanleger ist dies ein Standort mit guten Perspektiven, hoher Vermietbarkeit und langfristig überzeugender Werthaltigkeit. Die Anbindung über die U6 sowie die perspektivische Weiterentwicklung der Infrastruktur stärken diese Einschätzung zusätzlich.
Im direkten Umfeld unterstreichen zahlreiche Einrichtungen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Für den täglichen Bedarf steht Edeka in etwa 1 Minute Fußweg zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Angebote im nahen Umfeld gut abgedeckt; auch die Klinik Augustinum sowie das Klinikum der Universität München beziehungsweise Klinikum Großhadern sind gut erreichbar. Im Bereich Bildung überzeugt die Lage mit Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sowie weiteren privaten und staatlichen Schulen; die Ludwig-Maximilians-Universität und ihre Fakultäten sind ebenfalls in gut angebundener Lage erreichbar. Für Mobilität sorgen die Bushaltestellen Terofalstraße in etwa 2 Minuten und Blumenau in rund 3 Minuten; zudem sind die U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse Großhadern und Haderner Stern in jeweils rund 17 Minuten erreichbar. Auch die schnelle Anbindung an die Autobahn ist ein klarer Standortvorteil. Ergänzt wird das Umfeld durch gepflegte Freizeit- und Gastronomieangebote, darunter mehrere Restaurants, Cafés, Parks und Spielplätze in kurzer Distanz, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Insgesamt bietet Hadern für Investoren eine stabile, nachgefragte Lage mit belastbarer Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und soliden Perspektiven für den langfristigen Werterhalt.
Features
- HIGHLIGHTS
- Ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
- Helle, großzügig geschnittene Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
- Durchdachte Raumaufteilung mit drei separat zugänglichen Zimmern
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Einbauküche und gepflegtes Badezimmer mit Waschmaschinenanschlüssen
- Praktischer Abstellraum und separates Kellerabteil
- Drei bestehende Einzelmietverhältnisse
- Monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 2.010 € / jährlich 24.120 €
- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,9 % bei einem Kaufpreis von 495.000 € (vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümeraufwendungen)
- Etabliertes Vermietungskonzept mit laufenden Erträgen
- Begrünte Wohnanlage mit guter Infrastruktur im Münchner Westen
Miscellaneous
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Floor Plan
Grundriss
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