81245 MÜNCHEN – OBERMENZING
Familienhaus in Obermenzing – vielseitige Wohnmöglichkeiten & besonderes Entwicklungspotenzial
- ca. 164 m² Living Space
- ca. 449 m² Land area
- 8 Rooms
- 895.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26225040
House type
Two-family house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 29000 EUR (Sale)
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
3
Year of construction
1936
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy consumption
240,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
20.05.2036
Year of construction according to energy certificate
1936
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Dieses freistehende Zweifamilienhaus richtet sich an Menschen, die gewachsene Substanz schätzen und ihr Lebensumfeld nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten, ergänzenden Flächen im Souterrain und vier separaten Zugängen eröffnet das massiv gebaute Haus vielseitige Optionen: vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und freiberuflicher Arbeit bis zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Da sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bildet es eine ehrliche Basis für eine individuelle, energetisch durchdachte Modernisierung.
Über das gemeinsame Treppenhaus sind Erd- und Obergeschoss klar getrennt erschlossen. Die Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss orientiert sich zum ruhig gelegenen Südgarten. Im Wohnzimmer schaffen Parkettboden und die sichtbare Holzbalkendecke eine warme, authentische Atmosphäre; eine zweiflügelige Glastür öffnet den Raum direkt zur Terrasse. Ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Arbeit, die separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoss greift diesen durchdachten Grundriss als eigenständige Drei-Zimmer-Einheit auf. Das helle, ebenfalls mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Baumbestand der Nachbarschaft. Neben dem Hauptschlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer stehen eine geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne bereit.
Im Untergeschoss ergänzt ein Souterrainbereich mit vier Räumen (derzeit im Rohbau- und Sanierungszustand) sowie Waschküche und Keller das Platzangebot für Hobby, Gäste oder Homeoffice. Besonderes Gestaltungspotenzial bietet die ehemalige LKW-Garage, in der bereits eine verglaste Saunakabine, ein gefliester Sanitärbereich und eine Fußbodenheizung für eine Wellness- oder Atelierzone vorbereitet wurden. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit überdachtem Holzfreisitz wartet ebenfalls auf Ihre Handschrift. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Prüfung bereit.
Location: München - Obermenzing
Location description
Obermenzing zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur. Einfamilienhäuser, kleinere Wohngebäude und begrünte Grundstücke prägen weite Teile des Stadtteils. Auch die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und eingewachsene Gärten aus.
Ein Vorzug der Lage ist die Nähe zur Würm und den angrenzenden Grünräumen. Spazier- und Radwege führen durch Pipping, entlang des Flusslaufs und weiter in Richtung Pasinger Stadtpark. Diese naturnahen Bereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung und schaffen einen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Mit Schloss Blutenburg befindet sich zudem ein geschichtsträchtiger und kulturell bedeutender Ort in der Umgebung. Die historische Schlossanlage mit ihren Wasserflächen und Grünanlagen verbindet Architektur, Kultur und Landschaft und gehört zu den prägenden Sehenswürdigkeiten Obermenzings.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk. Dazu zählt unter anderem das Schulzentrum an der Grandlstraße. Weitere Bildungsangebote stehen im benachbarten Pasing zur Verfügung.
Der S-Bahnhof Obermenzing liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet eine praktische Verbindung in Richtung Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 500 Metern Entfernung. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden: Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und A96.
Das benachbarte Pasing ergänzt die Wohnlage um ein vielseitiges städtisches Angebot. Rund um den Pasinger Marienplatz, den Bahnhof und die Pasing Arcaden finden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Der Bahnhof Pasing bietet darüber hinaus zahlreiche S-Bahn- und Regionalverbindungen.
Die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, naturnahen Erholungsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für einen Alltag, der Ruhe und Privatsphäre mit den vielfältigen Angeboten Münchens verbindet.
Features
- HIGHLIGHTS
- Freistehendes, massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Satteldach und Sanierungsbedarf als ehrliche, individuelle Modernisierungsbasis
- Sonniges Südgrundstück mit Terrasse, überdachtem Holzfreisitz und frei gestaltbarem Gartenbereich
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss, übersichtlich erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus
- Erdgeschosswohnung mit Parkettboden und sichtbarer Holzbalkendecke im Wohnbereich sowie direktem Terrassenzugang
- Obergeschosswohnung mit Parkettboden im hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
- Obergeschossküche inklusive vorhandener Einbauküche sowie separate Küche im Erdgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen
- Jeweils ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC im Erd- und Obergeschoss sowie ein drittes Bad im Untergeschoss
- Untergeschoss mit vier Souterrain-Wohnräumen sowie zusätzlicher Waschküche und Kellerraum für Hobby, Gäste oder Homeoffice
- Ehemalige LKW-Garage im Ausbauzustand mit bereits vorbereiteter, verglaster Saunakabine, gefliestem Sanitärbereich und Fußbodenheizung
- Solide Gas-Zentralheizung sowie doppelt verglaste Fenster als Bestandteil der vorhandenen Bausubstanz
- Pkw-Freiplatz auf dem Grundstück als praktischer Stellplatz in direkter Zuordnung zum Haus
Miscellaneous
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Floor Plan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
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