This charming detached house, built in 2018, impresses with its modern architectural style, excellent energy efficiency, and thoughtfully designed floor plan. Constructed using timber frame construction, the house is situated in a quiet, sunny location, offering complete privacy. No direct neighbors overlook the garden, which, with its well-maintained landscaping and unobstructed views of the surrounding fields, is a true highlight. On the ground floor, you'll find a spacious, light-filled living and dining area with an open-plan kitchen. Large windows create a pleasant atmosphere and provide direct access to the sunny terrace, which is finished with high-quality, large-format tiles. Also located on the ground floor are a modern shower room and a practical utility room. An efficient photovoltaic system with a capacity of approximately 10 kWp and a high-performance 10 kWh energy storage system ensures optimal self-consumption of electricity. A stylish staircase leads to the upper floor, which features three bedrooms: a master bedroom and two children's bedrooms, as well as a spacious and elegantly designed bathroom. Underfloor heating throughout the house ensures comfortable warmth and a pleasant indoor climate. Thanks to its energy-efficient construction and modern building technology, the house is in outstanding condition in terms of energy performance. This detached house perfectly combines comfort, aesthetics, and sustainability – a true dream home for families who value quality and a pleasant living environment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.