This turn-of-the-century villa is located in one of Northeim's most sought-after residential areas and impresses with its solid construction and meticulously maintained, continuously modernized condition. Built around 1900, this two-family house combines historical character with contemporary living comfort – ideal for both owner-occupiers and investors. The two apartments are bright and inviting, offering a harmonious living environment. Large windows frame views of the surrounding greenery and flood the rooms with natural light. The three-room apartment on the ground floor is currently vacant and offers ample opportunity for individual customization, while the four-room apartment on the upper floor is rented, providing a stable income stream. The separately rented commercial space on the ground floor, currently occupied by a beauty salon, is particularly attractive, generating additional rental income. A true highlight is the garden house, which offers versatile possibilities – whether as a stylish studio, a cozy guest house, or a hobby room. The lovingly landscaped garden with its tranquil retreats invites relaxation and lends the property a sense of security in the heart of the city – a place where living comfort and quality of life come together in a special way. The central heating system, renewed in 2006, ensures a modern and efficient heat supply. The property currently generates a total net monthly rent of €720, with attractive potential for increase through new tenancies or optimized use. The combination of historic building fabric, well-maintained condition, and excellent location makes this villa a rare opportunity. Shopping facilities, doctors, schools, leisure activities, and public transport are all easily accessible – an ideal combination of a peaceful residential setting and urban infrastructure. This prestigious two-family house offers not only a stylish home but also a sound investment opportunity in one of Northeim's most desirable residential areas. Contact us today for further information and to arrange an appointment. The "Von Poll Finance" department will be happy to assist you with your financing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 337.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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