This versatile commercial property was built in 1997 using solid construction methods and is situated on a spacious plot of approximately 2,800 m². The grounds are well-maintained and attractively landscaped, offering a pleasant environment for tenants and their employees thanks to their greenery and layout. Ample parking is available directly in front of the building, ensuring excellent accessibility and usability. The building comprises two floors and offers a total lettable area of approximately 803 m². In 2020, the right wing of the building underwent extensive renovation and modernization. As part of these renovations, a professional geology laboratory was established, which is in excellent technical condition and currently in use. Roof repairs are currently underway on the right wing of the building. Ongoing maintenance has already included the replacement of several windows and sections of the plumbing. The building is heated by a gas central heating system, which will require replacement in the medium term. The property currently generates annual rental income of approximately €79,800 (including utilities), which corresponds to an annual net rent of around €46,000. Operating costs amount to approximately €33,784 per year. It is important to note that not all office units are currently leased. This presents significant potential to further increase rental income and optimize the property's profitability. Overall, this property offers a solid and attractive long-term investment opportunity with development potential. It is ideally suited for companies or investors seeking an easily accessible, well-maintained, and functionally equipped commercial unit with expansion potential.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 223.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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