For sale is a lovingly renovated, listed terraced house with classic timber-framed features in a central location in the heart of Einbeck. The property blends harmoniously into the historic cityscape and offers an excellent quality of life thanks to its proximity to the city center. Built around 1900, the timber-framed house underwent extensive renovation in 2009. It sits on a plot of approximately 150 m² and offers around 130 m² of living space, plus an additional 30 m² of usable space. The rooms are divided into two separate apartments, allowing for flexible use by the owner – for example, as a multi-generational home – or for rental as an investment property. The ground floor features a self-contained apartment of approximately 30 m², fully accessible and featuring a hallway with a practical storage room, an open-plan living and dining area with an integrated kitchenette, a modern bathroom with a walk-in shower, and a quiet bedroom overlooking the sheltered courtyard. The second residential unit extends over the first floor and the converted attic, offering approximately 100 m² of spacious living space with a well-designed layout. The first floor comprises a bright living and dining area, a small bedroom/office, a fully equipped kitchen with built-in cabinets, and a small shower room. An internal staircase leads to the attic, which features a study, a large bedroom with an adjoining dressing area, and a comfortable bathroom with a shower and bathtub. A particular highlight of the property is the lovingly landscaped, partially covered backyard. This sheltered outdoor area is perfect for relaxing, gardening, or enjoying convivial evenings with friends and family. A small shed provides additional storage space, and a compact greenhouse allows for the cultivation of fruits and vegetables right next to the house. A modern gas central heating system was installed during renovations in 2010. The energy consumption is 136.30 kWh/(m²*a), corresponding to energy efficiency class E. As a listed building, tax advantages can be claimed for modernization measures under certain conditions. The house is vacant and available immediately. It is ideally suited for families, couples, or investors who wish to combine the unique charm of a historic building with modern living comfort. The excellent infrastructure and the attractive location in the old town make this property particularly appealing to those who appreciate urban living with historical flair. Have we piqued your interest? We would be happy to provide you with further information or arrange a personal viewing appointment. The finance department, Von Poll Finance, will gladly assist you with your financing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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