45891 GELSENKIRCHEN – BUER
Stilvolle Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte bei Schloß Berge
- ca. 158,5 m² Living Space
- ca. 565 m² Land area
- 6 Rooms
- 459.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25075056
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1986
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy demand
63,70 kWh/m²a
Energy Source
Air-to-water heat pump
Power Source
Air-to-water heat pump
Energy certificate valid until
30.05.2035
Year of construction according to energy certificate
1986
Description
Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus – mit dem Charakter einer eigenen Doppelhaushälfte. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen im 1. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Weitere Räume im Erdgeschoss und im Untergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Home-Office, Hobbybereich oder Gästezone. Ein liebevoll angelegter Garten zur Alleinnutzung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Highlights im Überblick: * Neuer Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne * Moderner Kaminofen für gemütliche Winterabende * Sauna stilvoll in das Tageslichtbad im Obergeschoss integriert * Neues, hochwertiges Badezimmer im Untergeschoss – ideal direkt neben dem Home-Office * Effiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) – umweltfreundlich und zukunftssicher * Geschmackvolle Ausstattung und unendlich viel Charme Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Gelsenkirchen-Buer: naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Ihr neues Zuhause verbindet Komfort, Stil und Wohnqualität auf besondere Weise. Das Hausgeld für Ihr neues Zuhause beträgt aktuell nur 250,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.
Locations
Description
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer – direkt am weitläufigen Schlosspark Berge. Diese einzigartige Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der beliebte Park mit seinem historischen Wasserschloss, alten Baumbeständen und gepflegten Spazierwegen liegt unmittelbar vor der Haustür und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem der renommierte Tennisclub Schloss Berge – eine der ersten Adressen für Freizeit- und Vereinssport in Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Infrastruktur von Gelsenkirchen-Buer ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A2 sorgt für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Floor Plan
GELSENKIRCHEN-BUER
Stilvolle Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte bei Schloß Berge
ca. 158,5 m² • 6 Rooms • 459.000 EUR
Provider
- Ronny Noy
- Shop Gelsenkirchen-Buer
- Horster Straße 28
- 45897 Gelsenkirchen
