Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Zechenhaus in Doppelhausbauweise, das den unverwechselbaren Charme der historischen Bergarbeitersiedlungen mit einem zeitgemäß modernisierten Wohnkonzept verbindet. Bereits die lange, gerade Einfahrt in Richtung Garten vermittelt Großzügigkeit und führt zu dem seitlich angefügten Anbau mit Eingangsüberdachung, der den ursprünglichen Baukörper harmonisch ergänzt.

Die Dacheindeckung ist mit Betondachsteinen ausgeführt, das Dach ist gedämmt. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und hochwertig in die Wohnfläche integriert. Erneuerte Regenrinnen und Fallrohre unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Fassade präsentiert sich in klassischem Rauhputz, der sich auch im Gartenbereich fortsetzt. Der äußere Eingangsbereich ist ordentlich angelegt und über Treppen bequem erreichbar.

Im Inneren empfängt ein erneuerter Hauseingang mit einem freundlich gestalteten Flur, der mit Laminatboden ausgelegt und mit Raufaser tapeziert ist. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume des Hauses. Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche, Hänge-WC samt Vorsatzelement sowie einem Durchlauferhitzer; auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz im Haus.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Dieser Bereich wurde ebenfalls vollständig renoviert und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum. Ein einheitlicher Bodenbelag sorgt für Ruhe und Großzügigkeit, während Infrarot-Heizelemente ein angenehmes Raumklima schaffen. Ein Kaminofen fügt sich stimmungsvoll in den Wohn-Essbereich ein und verleiht dem Raum insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ein neu eingebautes Terrassenelement stellt den direkten Bezug zum Garten her und lässt viel Licht in die Räume.

Das ausgebaute Dachgeschoss setzt die hochwertige Gestaltung konsequent fort. Auch hier wurde der gleiche Bodenbelag wie im Erdgeschoss gewählt. Es stehen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, darunter ein Kinderzimmer mit Dachflächenfenster sowie ein Elternschlafzimmer mit zwei Fenstern und einem zusätzlichen Dachflächenfenster. Infrarot-Heizelemente sorgen auch in diesem Geschoss für behagliche Wärme.

Der Keller ist vom Flur aus erreichbar und bietet einen zusätzlichen Raum. Die vorhandene Treppe wurde modernisiert, Holzverkleidungen verleihen dem Bereich einen soliden und zugleich wohnlichen Charakter. Die Deckenführung reicht bis unter das Dach und unterstreicht die Substanz des Hauses.

***Fernwärme liegt in der Straße***

Technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Beheizt wird das Haus über Infrarot-Heizelemente, sowie über eine Photovoltaikanlage, wobei ein Fernwärmeanschluss bereits in der Straße liegt und bei Bedarf für vergleichsweise geringe Kosten ins Haus gelegt werden kann. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen, eine moderne Elektroinstallation mit Unterverteilung und ausreichenden Sicherungen sowie ein vorhandener Drehstromzähler runden die Ausstattung ab.

Der Außenbereich bietet einen großen, gepflegten Garten mit Pool, Sitzecke und einer ausgedehnten Rasenfläche. Holzfensterläden sowie ordentliche Zäune und Türen fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre.

Insgesamt handelt es sich um ein liebevoll modernisiertes Zechenhaus, das seinen historischen Charakter bewahrt hat und zugleich heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Eine Immobilie für Käufer, die Authentizität, Geschichte und modernen Wohnkomfort in gelungener Kombination zu schätzen wissen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 287.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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