47669 WACHTENDONK
Wo Wohnen zum Lebensgefühl wird – DHH mit viel Platz in exklusiver Lage
- ca. 129,04 m² Living Space
- ca. 385 m² Land area
- 5 Rooms
- 365.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26452002
Construction method
Solid
Parking space
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1999
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
92,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
30.01.2036
Year of construction according to energy certificate
1999
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier mögliche Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von zuhause.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während ein stilvoller Kaminofen behagliche Wärme und besonderen Charme verleiht. Die angrenzende, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich eignet.
Der beheizbare Keller verfügt über vier Räume, darunter ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein geräumiger Partyraum.
Das ca. 385 m² große Grundstück auf kirchlichem Erbpachtgrund (jährliche Pacht: 1.520 €) lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein kleiner Pool sowie eine überdachte Terrasse schaffen eine private Wohlfühloase. Eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage mit Speicher.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Raumangebot, solide Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Location: Wachtendonk
Location description
Wachtendonk ist eine charmante Gemeinde im Kreis Kleve am linken Niederrhein und bekannt für ihre historische Altstadt sowie die naturnahe Umgebung. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Durch die Nähe zu den Niederlanden und die günstige Lage zwischen Kempen, Geldern und Venlo ist Wachtendonk ein attraktiver Wohnstandort.
Die malerische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, historischen Gebäuden und der Pfarrkirche St. Michael verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die typische niederrheinische Landschaft und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind unter anderem der Naturpark Maas-Schwalm-Nette sowie die Krickenbecker Seen.
Auch sportlich hat die Region viel zu bieten: Verschiedene Vereine ermöglichen Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Reiten oder Schwimmen. In der Nähe befindet sich zudem der Golfclub Schloss Haag.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A40 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die umliegenden Städte sind zudem über Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in Kempen, Geldern und Kerken-Aldekerk gut erreichbar.
Wachtendonk verbindet historischen Charme, naturnahe Erholung und eine gute Erreichbarkeit – und ist damit ein besonders attraktiver Wohnort am Niederrhein.
Features
- Highlights der Immobilie
- Massiv gebaute DHH – Baujahr 1999 – mit „weißer Wanne“
- insgesamt 5 Zimmer
- heller Wohnbereich mit stilvollem Kaminofen (8 kW)
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizung
- ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Zimmer
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossen
- Elektrische Rollläden im kompletten Haus
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie im Bad
- Öl-Zentralheizung mit 3.000 l Tank
- Solaranlage mit Speicher
- ca. 385 m² Grundstück in Erbpacht (Restlaufzeit über 73 Jahre)
- runder Pool mit Liegebereichen im Garten
- Überdachte Terrasse mit Sonnenverdeck
- eine Garage und drei Stellplätze
Miscellaneous
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Floor Plan
47669 WACHTENDONK
Wo Wohnen zum Lebensgefühl wird – DHH mit viel Platz in exklusiver Lageca. 129,04 m² • 5 Rooms • 365.000 EUR
Provider
- Ramona Wanitzek-Reiter
- Shop Geldern / Kevelaer
- Busmannstraße 28
- 47623 Kevelaer
