47608 GELDERN
*großzügig * modern * flexibel* hier ist Platz für alles, was das Leben bringt
- ca. 200.45 m² Living Space
- ca. 140 m² Land area
- 7 Rooms
- 299.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26452013
House type
Mid-terrace house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2021
Condition of property
Renovated
Bathrooms
2
Year of construction
1890
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
101,41 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
07.01.2036
Year of construction according to energy certificate
1890
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Willkommen in Gelderns Innenstadt!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten und lässt sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die Immobilie nutzen möchten.
Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und dabei mit viel Liebe zum Detail an moderne Wohnansprüche angepasst. Die wesentlichen Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Lediglich einige Restarbeiten sind noch fertigzustellen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, einzelne Bereiche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch energetisch wurde Wert auf einen zeitgemäßen Standard gelegt. Der Endenergieverbrauch liegt bei lediglich 101 kWh/(m²·a).
Mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus ausgesprochen viel Raum. Die größere Wohneinheit mit ca. 134,31 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für das Familienleben und gesellige Abende bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Raum mit eigenem Eingang. Dieser Bereich lässt sich besonders vielseitig nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen, flexibel nutzbaren Raum, der sich je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Atelier oder Hobbyraum gestalten lässt.
Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 66,44 m² Wohnfläche und besitzt einen eigenen Eingang. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche und ein modernes Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmem Raumgefühl und viel Privatsphäre.
Gerade die Aufteilung macht diese Immobilie besonders interessant: Eine Familie mit größerem Platzbedarf kann das gesamte Haus als großzügiges Zuhause nutzen. Alternativ lässt sich eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten, wodurch laufende Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung erzielt werden können. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Einheiten vollständig zu vermieten und die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen.
Auch der Außenbereich bietet praktischen Komfort. Eine eigene Zufahrt ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Hauses und sorgt dafür, dass Einkäufe, Gepäck und alltägliche Dinge auf kurzem Weg direkt ins Haus gebracht werden können.
Ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit bereits erfolgter Kernsanierung, moderner Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.
Location: Geldern
Location description
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Geldern und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die lebendige Gelderner Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Geldern zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Die Niers und die grünen Bereiche entlang ihrer Ufer sorgen für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein.
Auch kulturell und gesellschaftlich hat Geldern einiges zu bieten. Zu den überregional bekannten Veranstaltungen zählen insbesondere die traditionelle Gelderner Pfingstkirmes sowie das jährlich stattfindende Straßenkunstfestival mit Straßenmalerei, Straßenmusik, Straßentheater und dem Graffiti-Event „Paint on Walls“.
Die Stadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B9 und B58 und bietet dadurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die umliegenden Autobahnen A57, A40 und A61 sind gut erreichbar.
Über den Gelderner Bahnhof besteht eine direkte Bahnverbindung in Richtung Kleve und Düsseldorf. Auch Krefeld und weitere umliegende Städte sind damit gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein umfangreiches regionales Busnetz.
Die Nähe zu den Niederlanden erweitert das Freizeit- und Ausflugsangebot zusätzlich. Städte und Ausflugsziele beiderseits der Grenze sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Features
- Baujahr ca. 1890
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020
- Gesamtwohnfläche ca. 200,75 m²
- zwei separate (aber auch wieder zusammenlegbare) Wohneinheiten
- Wohnung 1: ca. 134,31 m²
- Wohnung 2: ca. 66,44 m²
- eigene Zugänge für beide Wohnungen
- insges. 7 großzügige, vielseitig nutzbare Räume
- offener Wohn-/Küchenbereiche – im EG mit Terrassenzugang
- Zwei moderne Bäder
- separates WC
- Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Eigene Zufahrt zum Hof
Miscellaneous
Wissenswertes zu Ihrer Anfrage:
Um Ihnen den genauen Standort der Immobilie mitzuteilen, detaillierte Unterlagen zur Verfügung zu stellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Bitte beachten Sie, dass telefonische Erstanfragen aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zum Widerrufsrecht nicht direkt bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melde ich mich schnellstmöglich bei Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Haftungsausschluss:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den Auskünften der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Finanzierungsservice:
Steht Ihre Finanzierung bereits auf soliden Beinen? Sichern Sie sich attraktive Konditionen: Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Weitere interessante Immobilienangebote erwarten Sie unter:
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Ihr Ansprechpartner:
Frau Ramona Wanitzek-Reiter
Floor Plan
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
