Das im Jahr 2005 erbaute Haus präsentiert sich hell und einladend mit einem ansprechenden Ausstattungsstil zum Wohlfühlen! Bereits wenn sich die Eingangstür öffnet und Sie die geräumige Diele Ihres neuen Zuhauses betreten, bekommen Sie einen ersten Eindruck von dem geschmackvollen Interieur. Die Farbgebung der ausgewählten Materialien ist perfekt aufeinander abgestimmt. Die italienischen Bodenfliesen harmonieren mit den weißen Struktur-Innentüren, die teilweise mit Glaseinsätzen versehen sind. In wunderschönem Kontrast dazu steht die breite freischwebende Treppe in dunklem Holz. Geradeaus erhaschen Sie durch die mit einem Glaseinsatz versehene Tür einen ersten Blick in den Wohnbereich des Hauses. Treten Sie ein und lassen sich begeistern von diesem beeindruckenden Wohnzentrum. Die Kombination aus Wohnen - Essen - Kochen erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet Ihrer Familie das passende Umfeld für gesellige Stunden. Der Parkettboden und die verklinkerte Wand hinter dem Kaminofen trägt zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Die vielen bodentiefen Fensterelemente lassen den Übergang von innen nach außen fast fließend erscheinen. Öffnen Sie eine der Terrassentüren und verlagern Sie Ihr Wohnzimmer auf die angrenzende Terrasse mit Urlaubsflair. Genießen Sie Ihre Freizeit im traumhaft schönen Garten, der Ihnen unterschiedliche Zonen bietet. Das idyllische Plätzchen unter schattigen Bäumen zum Verweilen, die Rasenfläche zum Toben oder das Beet für den Gemüseanbau - hier ist alles möglich.

Das geräumige Wohnzimmer hält noch ein weiteres Highlight für Sie bereit. Ein angrenzender Raum, von dem aus Sie in den seitlichen Garten hinaus treten können, bietet sich perfekt als Büro an. Je nachdem, ob Sie hier in Ruhe arbeiten wollen oder das geräumige Wohnambiente komplett ausschöpfen möchten, können Sie diesen Raum durch eine stilvolle Schiebetür separieren.

Der einheitliche Einrichtungsstil setzt sich im Obergeschoss fort. Der dunkle Farbton der Holztreppe geht fließend in den dazu passenden Laminatboden der großzügigen Galerie über, der sich auch in den Schlafzimmern wiederfindet. Symmetrisch sind hier jeweils zwei Zimmer auf der rechten und linken Seite angesiedelt. Die annähernd gleich großen Zimmer bieten jedem Familienmitglied einen individuellen Rückzugsort. Das mit italienischen Wand- und Bodenfliesen ausgestattete Familienbad verwöhnt Sie nach einem langen Arbeitstag mit einem entspannenden Vollbad in der Dreiecksbadewanne. Soll es morgens etwas schneller gehen, nutzen Sie das ebenfalls mit italienischen Fliesen versehene Duschbad im Erdgeschoss.

Packen Sie Ihre Umzugskartons und ziehen ein in Ihre neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.