In Traubing, einem ruhigen Ortsteil von Tutzing, steht diese großzügige Doppelhaushälfte, die auf drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie bietet. Mit fünf Zimmern, zwei Balkonen, einer sonnigen Terrasse und einem weitläufigen Süd-West-Garten verbindet das Haus durchdachte Funktionalität mit Wohnkomfort. Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Architektur und Grundrissplanung aus.

Das sehr helle und großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Fensterfronten und die eleganten Schiebetürelemente, die den Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten ermöglichen. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt hier für Licht und Sonne bis in die Abendstunden.

Der Essbereich ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Das Elternschlafzimmer mit Balkon nach Westen, das Kinderzimmer ebenfalls mit einem Zugang zum Westbalkon sowie ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer oder als Ankleide nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist das sehr großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird die Etage durch ein zusätzliches WC sowie einen kleinen, praktischen Wirtschaftsraum.

Im Untergeschoss (Souterrain) eröffnet sich ein weiterer, äußerst vielseitiger Bereich des Hauses. Hier befindet ein sehr großes Schlafzimmer, das sich bei Bedarf sogar in mehrere Räume aufteilen lässt. Ein eigenes Duschbad macht diesen Teil des Hauses fast zu einer eigenständigen Wohneinheit – perfekt für Gäste, Jugendliche, Wellnessbereich oder zur Nutzung als selbständige Einliegerwohnung (derzeit keine Küche vorhanden). Zwei zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum, außerdem stehen ein großer Haushaltsraum sowie ein separater Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Das Souterrain kann vom Haupthaus getrennt betreten werden (eigenes Treppenhaus).

Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos und zusätzlich Raum für Fahrräder, Motorrad, Werkbank oder Sportgeräte. Zusätzlich ist in dieser Dachspeicher vorhanden. Über die Garage können Sie direkt das Haus betreten (Flur zum Souterrain).

Mit dieser Aufteilung vereint die Doppelhaushälfte in Tutzing alles, was modernes Wohnen braucht: Helle und einladende Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung und praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern. Besonders der untere Bereich mit seinem großzügigen Schlafzimmer und eigenem Bad bietet Potenzial – sei es als Gästebereich, Homeoffice oder sogar als Einliegerwohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 87.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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