Das 1973 errichtete, großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 209 m² insgesamt acht Zimmer und damit viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 657 m² und verfügt über einen Garten, ein Gartenhäuschen sowie einen überdachten Terrassenbereich mit Wintergartencharakter, der als geschützter Aufenthaltsort im Freien genutzt werden kann.

Im Jahr 1995 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung deutlich erweitert. Die heutige Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht komfortables Wohnen für verschiedene Nutzungsmodelle.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das ausgebaute Obergeschoss bietet weitere Wohnräume, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Außerdem befindet sich hier eine weitere Küche, sodass sich eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich anbietet. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für Komfort und kurze Wege.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als einfach zu bezeichnen. Wichtige Modernisierungen wurden jedoch bereits vorgenommen. So trägt insbesondere der Ausbau des Obergeschosses ebenso wie die Zentralheizung mit Speichereinheit zu einem funktionalen Wohnkomfort bei. Die verbauten, überwiegend doppelt verglasten Fenster verbessern den Wärmeschutz.

Zusätzlich zur Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss steht Ihnen ein Vollkeller zur Verfügung, der viel Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann – etwa als Hobbyraum, Vorratskeller oder Werkstatt.Eine direkt am Haus gelegene Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und rundet das Platzangebot ab. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Fläche für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Umsetzung individueller Gartengestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Raumangebots. Durch zwei Küchen sowie Bäder auf beiden Ebenen ergeben sich verschiedene Optionen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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