Treppenhaus
90762 FüRTH
VON POLL|A touch of history, a touch of exclusivity – living with a view in Fürth
499.990 EUR
Living Space ca. 154 m²
Rooms 4
Purchase Price 499.990 EUR
Provider
  • Sandra Maringer & Jürgen Maringer
  • Shop Fürth
  • Gustavstraße 35
  • 90762 Fürth
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Overview

Highlights

Guest WC
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25369007

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 45 m²

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

1873

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Energy Certificate

Legally not required

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Discover your new home – with the virtual 360° tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/6EPr This spacious penthouse apartment is located in a listed building dating back to 1873 and impresses with its well-designed layout and high-quality finishes. Be captivated from the moment you enter the foyer and the exceptional staircase. The property has been meticulously maintained and is presented in excellent condition. With approximately 154 m² of living space, this apartment offers four generous rooms, including three potential bedrooms and a spacious living area. The generous floor plan allows for flexible use of the rooms, enabling the realization of individual living concepts. The living area is bright and open. The existing fitted kitchen is not included in the sale. Heating is provided by a central heating system. Double-glazed windows ensure a comfortable indoor climate. The spacious basement offers ample storage space for personal belongings. This property is aimed at buyers who value spacious living areas, listed architecture, and high-quality finishes. We would be delighted to present this apartment to you in person.

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Location

Description

Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem charmanten Stadtteil direkt in der Innenstadt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit historischer Atmosphäre und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität.

Die Innenstadt von Fürth ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und gehobenen Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen bequem und schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Fürth selbst bietet zahlreiche kulturelle Highlights, grüne Parkanlagen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die das urbane Leben in einem historisch geprägten Umfeld schätzen. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend zusätzlich aufwertet.

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Features

  • Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
  • 3 potenzielle Schlafzimmer
  • Einbauküche wird nicht mitverkauft
  • Balkon
  • Großer Kellerraum
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Lastenaufzug

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Grundriss OG
Grundriss DG

90762 FüRTH

VON POLL|A touch of history, a touch of exclusivity – living with a view in Fürth

ca. 154 m² 4 Rooms 499.990 EUR

Provider
  • Sandra Maringer & Jürgen Maringer
  • Shop Fürth
  • Gustavstraße 35
  • 90762 Fürth