90763 FÜRTH
VON POLL | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 4% Jahresbruttorendite!
- ca. 41,05 m² Living Space
- 2 Rooms
- 149.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25369064
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park
Bathrooms
1
Year of construction
1996
Bedrooms
1
Commission
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
91,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
21.02.2028
Year of construction according to energy certificate
1996
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Sie ist seit dem 01.10.2025 für 6.480,- € Kaltmiete pro Jahr vermietet. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 957.438,- €, die Rücklage der Wohnung beläuft sich ca. 1.200,- €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind laut ETV-Protokolle nicht geplant. Die errechnete Jahresbruttomiete von ca. 4% bezieht sich auf die Ist-Miete ohne Kaufnebenkosten.
Die Wohnung ist funktional geschnitten: Der zentrale Flur verbindet die Räume miteinander und integriert die Küche. Sowohl Wohnbereich als auch Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und zum Innenhof ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung bietet somit eine kompakte und effiziente Raumaufteilung, die sich für langfristige Vermietung eignet. Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar und eignet sich für Anleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung sind.
Location
Description
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Gewerbeeinheiten und Wohnstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in der Nähe.
Die Innenstadt von Fürth ist schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3, die eine zügige Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und ins Umland gewährleisten. Freizeitmöglichkeiten, Parks und Sportangebote in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Floor Plan
90763 FüRTH
VON POLL | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 4% Jahresbruttorendite!
ca. 41,05 m² • 2 Rooms • 149.000 EUR
Provider
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Shop Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
