90768 FÜRTH – UNTERFÜRBERG
VON POLL | Detached house with charm and potential!
- ca. 95,06 m² Living Space
- ca. 663 m² Land area
- 3 Rooms
- 569.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25369043
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
1990
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1937
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
309,13 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
16.10.2035
Year of construction according to energy certificate
1937
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
Click here for the 360° tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/lqKA This detached single-family home, built in 1937, offers approximately 95 m² of living space and sits on a spacious plot of around 663 m². It combines classic charm with versatile potential. On the ground floor, you'll find a bright and welcoming kitchen, fully equipped and featuring a cozy dining nook. From here, you can enjoy views of the garden. Also on the ground floor are a living room and a separate guest WC. The terrace in front of the house is perfect for relaxing. Upstairs, there is a bedroom and a children's room. The bedroom is accessible via the bathroom. The attic is currently only accessible via the pull-down ladder, but offers complete conversion potential, creating additional living space. The basement includes a small workshop, the boiler room with an approximately 4,400-liter oil tank, and another room with an adjoining bathroom. The basement hallway leads directly to the garden behind the house, which offers a variety of possibilities for leisure activities, hobbies, or gardening. A party room, a shed under the garage, and a garden house complete the offerings. A single garage is available for vehicles, with additional parking spaces directly in front. The railway line runs directly behind the property, which should be taken into account during planning. The roof, heating, and electrical installations were renewed around 1990. The wooden windows date from the 1980s and are not equipped with shutters. Overall, the property is in need of renovation, allowing for the modernization of flooring, wall finishes, and other technical details according to your own preferences. With some DIY skills and creativity, you can create a home here that combines charm, individuality, and plenty of design freedom – a place where your dreams of homeownership can become reality.
Location
Description
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Fürth-Unterfürberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgelegt und bietet dadurch ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld mit wenig Verkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar – ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder Besuche der umliegenden Parks und Naherholungsgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente und die A73 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und in das Umland. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur etwa 4 Minuten entfernt – von dort gelangt man in nur einer Haltestelle direkt zum Fürther Hauptbahnhof. Zudem ist die U-Bahn-Station „Hardhöhe“ (U1) bequem in rund 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Fürther Stadtzentrum als auch an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Am hinteren Bereich des Gartens verlaufen Bahngleise, die die hervorragende Infrastruktur zusätzlich unterstreichen. Züge sind im Außenbereich zeitweise hörbar, im Hausinneren jedoch kaum wahrnehmbar. Der Garten bleibt dennoch ein einladender Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und einer soliden, zukunftssicheren Infrastruktur – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und praktischer Anbindung suchen.
Features
- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Aus- und Anbaupotenzial
- Wohnfläche ca. 95 m² auf einem Grundstück von ca. 663 m²
- Küche mit Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer
- Vom Garten zugänglicher Party-/Hobbyraum
- Gartenhäuschen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
- Potenzial für individuelle Modernisierung von Sanitär, Wänden und Böden
- Weitläufiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Rückzugsorte
- Ruhige Wohnlage
- Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Abstellflächen oder Stauraum im Keller
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Floor Plan
90768 FüRTH – UNTERFüRBERG
VON POLL | Detached house with charm and potential!
ca. 95,06 m² • 3 Rooms • 569.000 EUR
Provider
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Shop Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
