Gartenansicht
90518 ALTDORF
Betreutes Wohnen - Wohnung in der Diakoniestation Haus Waldenstein in Altdorf
185.000 EUR
Living Space ca. 54,87 m²
Rooms 2
Purchase Price 185.000 EUR

Provider

  • Matthias Bräunlein
  • Shop Nuremberg region
  • Bahnhofstraße 2
  • 90518 Altdorf
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Overview

Highlights

Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26269009

Construction method

Solid

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1997

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

88,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

04.04.2028

Year of construction according to energy certificate

1997

Energy Source

Heavy natural gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG des Betreuten Wohnen - Hauses der Diakoniestation "Haus Waldenstein" mit gesamt 83 Appartements auf Erbpacht.

Zur Ausstattung jeder Wohnung gehört ein Notrufsystem mit Notfallknopf für den Fall, dass der Bewohner Hilfe benötiget Für jedes Apartment steht ein eigenes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung,

Die Gemeinschaftsbereiche mit bequemen Sitzgelegenheiten, z.B. in der gut ausgestatteten Bibliothek oder in der gemütlichen Cafeteria sind ideale Treffpunkte, um mit anderen Bewohnern zusammen zu sein und zu plaudern oder sich auszutauschen. Auch der ruhige atriumartig angelegte Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Mehr zum Haus Waldenstein auf der Homepage: www.zds-altdorf.de/diakoniestation-altdorf

Es gibt typisch für Betreutes Wohnen einen Servicevertrag, hier mit der Diakonie, über Grund- Wahl- und Vermittlungsleistungen, welchen die Bewohner des Appartements abschließen müssen.

Weiteres zu den Kosten für die jeweiligen Bewohner/Mieter des Appartements, sowie Eigentümer mit der Hausverwaltung und Erbpachtzins gerne auf Anfrage.

FAZIT: Solide Kapitalanlage (ca. 3,7% Rendite) mit Weitblick direkt vor der Haustür in einem gut geführtem Betreuten Wohnen.

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Location: Altdorf - Altdorf

Location description

Das Haus Waldenstein befindet sich in zentraler Wohnlage in kurzer Entfernung zur Innenstadt, sowie zu Bäcker und Metzger.

Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.

Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.

Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.

Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.

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Features

  • Praktischer Grundriss für Betreutes Wohnen
  • 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilw. mit elektrischen Rollos
  • Gaszentralheizung
  • Kabel-TV
  • Fliesen in Flur, Küchenbereich und Bädern, Wohnbereich mit hochwertigem
  • Vinylboden aus 2020
  • Barrierefreies Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
  • Küche mit Einbauküche
  • Balkon nach Süden orientiert
  • Waschküche mit WM und WT im Münzbetrieb mit Trockenraum
  • eigenes Kellerabteil
  • Gemeinschaftsflächen im Garten und in der Service-Einrichtung

Miscellaneous

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Floor Plan

1. OG

90518 ALTDORF

Betreutes Wohnen - Wohnung in der Diakoniestation Haus Waldenstein in Altdorf

ca. 54,87 m² 2 Rooms 185.000 EUR

Provider

  • Matthias Bräunlein
  • Shop Nuremberg region
  • Bahnhofstraße 2
  • 90518 Altdorf