61381 FRIEDRICHSDORF – SEULBERG
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Modernisiertes 1-2 Familienhaus, Nähe S-Bahn in ruhiger Lage mit Garten
- ca. 147 m² Living Space
- ca. 463 m² Land area
- 6 Rooms
- 729.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26002046
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 90 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2022
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1920
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy demand
79,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
21.07.2036
Year of construction according to energy certificate
1920
Energy Source
Electricity
Power Source
Air-to-water heat pump
Property description
Familienleben mit Raum und Garten – charmantes Zuhause voller Möglichkeiten
Dieses charaktervolle Altbauwohnhaus mit Nebengebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr kurzem Fußweg zur S-Bahnstation. Die Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, Kitas, Grundschule und eine sehr gute Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe vor der Ortsgrenze nach Bad Homburg (Gonzenheim und Ellerhöhe).
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einer Grundstücksfläche von rund 463 m² ein großzügiges Raumangebot für verschiedene Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen sechs Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entsteht.
Die Immobilie befindet sich im Innenbereich teilweise in einem weiter renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Es gibt umfangreiche Auflistungen der erfolgten Sanierungen insbesondere in energetischer und technischer Hinsicht. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Bei dem vorhandenen Nebengebäude wurde der Ausbau auch schon begonnen – inklusive Stromversorgung, neuer Fenster und Putzarbeiten, es bietet wunderbare Möglichkeiten beispielsweise als Gästehaus oder Homeoffice nach der Vollendung. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Bewässerungssystem sowie die Hofpflasterung wurde auch erst 2023 vorgenommen und bietet viele Bereiche die Freizeit zu genießen.
Das Haus wird durch eine Wärmepumpe beheizt und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten bieten eine solide Basis, um das Potenzial dieser Immobilie weiterzuentwickeln. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung und informieren ausführlich über die vorhandenen Ausstattungsmerkmale sowie Modernisierungspotenziale.
Location: Friedrichsdorf - Seulberg
Location description
Friedrichsdorf zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den größten Städten des Hochtaunuskreises und liegt am Fuße des Taunus – nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Die Autobahnanschlüsse A5 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bad Homburger Innenstadt liegt nur rund 5 km entfernt, Frankfurt am Main erreichen Sie in etwa 20 km (ca. 25–30 Minuten Fahrzeit), den Flughafen Frankfurt in ca. 30 km.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Friedrichsdorfer Stadtteil Seulberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S5) sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bad Homburg und in die Frankfurter Innenstadt.
Features
- Folgen Maßnahmen wurden durchgeführt
- (2009 - 2017 durch den Vorbesitzer)
- 2009:
- Neue Fenster im EG-Wohnung und teilweise im OG
- Neue Heizkörper im EG
- 2013:
- Modernisierung der Heizkörper im EG (Eckventile Thermostat)
- Neuverlegung der Wasserleitungen
- Ausbau der Elektroinstallation
- Verkleidung der Heizungs- und Wasserrohre
- 2014:
- Erneuerung des Dachs
- Erneuerung des Außenanstrichs mit Isolierfarbe
- Erneuerung des Terrassendachs (EG)
- Einbau neuer Heizkörper im OG, Treppenhaus und KG
- 2015:
- Modernisierung der Außenterrasse (Garten)
- Erneuerung der Elektroinstallation in DG, KG und Treppenhaus
- 2016:
- Ausbau des Schuppens (Strom, Fenster, Verputzen usw.)
- Modernisierung Treppenhaus und Einbau eines Fensters im DG
- 2 neue Türen im KG
- Erneuerung der Heizkörper im KG
- Verlegung eines WLAN-Anschlusses im KG
- 2017:
- Einbau einer neuen Tür für das Bad (WK)
- Erneuerung und Ausbau der Wasserleitung für Waschbecken, WC, Dusche und WM-Anschluss und Einbau von 3 neuen Fenstern mit Außenrollläden im DG
- Weitere Maßnahmen vom jetzigen Eigentümer:
- 2018:
- Komplette Badsanierung im EG
- Renovierung EG und 1. OG (Laminat, Tapete etc.)
- 2020:
- Erneuerung Gartentor am Hauptgarten
- 2021/2022:
- Sanierung Kellerraum
- Einbau Wärmepumpe
- Solarmodule (6,5kWp)
- Batteriespeicher (9kWh)
- Wallbox
- 2022:
- Erneuerung Hauseingangstür (inkl. Fingerabdrucksensor)
- Erneuerung zwei Fenster im Hausflur, Fenster Abstellraum und Fenster Gäste WC
- 2023:
- Sanierung des Außenbereichs (Abwasserrohre, Hauseingangsstufen, Einbau Sichtschutz, Wandabdichtung und Entwässerung, Rasenbereich, Einbau Zisterne 7500L, App-gesteuerte Rasenbewässerung, Mauer im Vorgarten, Stabmattenzaun, Steckdosen, LAN
- 2026:
- Sanierung 2 weiterer Kellerräume
- Glasfaseranschluss ist in Planung
Miscellaneous
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