Attraktive Kapitalanlage – gepflegtes Appartement in gefragter Lage
86152 AUGSBURG
Attraktive Kapitalanlage – gepflegtes Appartement in gefragter Lage
115.000 EUR
Living Space ca. 33 m²
Rooms 1
Purchase Price 115.000 EUR

Provider

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Overview

Highlights

Built-in kitchen

Details

Property ID

26122111

House type

Apartment

Construction method

Solid

Bathrooms

1

Year of construction

1968

Bedrooms

1

Commission

Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

120,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

07.09.2028

Year of construction according to energy certificate

1968

Energy Source

Remote

Power Source

District heating

Type of heating

Central heating

Property description

Diese attraktive, frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Innenstadtlage und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie ein stimmiges Raumkonzept.

Den Mittelpunkt bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Die offene Raumwirkung ermöglicht es, Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander zu verbinden und bei Bedarf optisch voneinander abzugrenzen.

Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzt das Wohnangebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit bestehender Vermietung und einem durchdachten Wohnkonzept suchen.

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Location: Augsburg

Location description

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Augsburger Stadtgebiet, nördlich der historischen Innenstadt. Der Standort verbindet die Vorzüge einer zentralen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Augsburger Innenstadt ist bequem und in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof schnell und komfortabel zu erreichen. Auch die überregionalen Verkehrswege, darunter die B2, B17 und die Autobahn A8, bieten eine gute Anbindung an das Umland sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielseitige Auswahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen sowie die Uferbereiche von Lech und Wertach laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von dem umfangreichen kulturellen und gastronomischen Angebot der Augsburger Innenstadt.

Die Lage in Augsburg überzeugt somit durch die gelungene Verbindung von zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie bietet attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Features

  • beliebte Innenstadtlage
  • 1. Obergeschoss
  • Aufzug
  • funktionale Raumaufteilung
  • Einbau einer neuen Einbauküche im Zuge der Renovierung
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  • solide vermietet (366,-- € kalt zzgl. 120,-- € Nebenkosten)
  • renoviert

Miscellaneous

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

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