Wohnen im Grünen – Großzügige Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern in begehrter Ruhelage von Neusäß
86356 NEUSäß
Wohnen im Grünen – Großzügige Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern in begehrter Ruhelage von Neusäß
850.000 EUR
Living Space ca. 193 m²
Land area ca. 413 m²
Rooms 7
Purchase Price 850.000 EUR

Provider

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26122063

House type

Semi-detached house

Construction method

Solid

Parking space

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Bathrooms

2

Year of construction

2002

Bedrooms

5

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

E

Energy efficiency class

E

Final energy demand

141,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

03.07.2034

Year of construction according to energy certificate

2002

Energy Source

Light natural gas

Power Source

Gas

Type of heating

Underfloor heating

Property description

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine seltene, idyllische Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung und umgeben von gepflegten Gärten, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Auf rund 193 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und die intelligente Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause.

Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Studio im Spitzboden, das sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder privater Rückzugsort eignet. Die flexible Raumgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten auch größeren Familien ein angenehmes Maß an Alltagstauglichkeit. Im Untergeschoss ergänzt ein großzügiger Hobbyraum sowie ein zusätzliches Duschbad das Raumangebot und schafft zusätzliche Freiräume für individuelle Interessen und Bedürfnisse.

Der liebevoll eingewachsene Außenbereich bildet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine besonders geschützte Atmosphäre und verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und eine gewachsene Wohnlage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Neusäß.

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Location: Neusäß - Neusäß

Location description

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Neusäß, einer der gefragtesten Wohnlagen.

Kurze Wege prägen den hohen Wohnkomfort dieser Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das nur wenige Minuten entfernte Universitätsklinikum Augsburg ergänzt die hervorragende Infrastruktur und macht den Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Neusäß mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung im öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Augsburg, München und Ulm.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die nahegelegenen Westlichen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – eine attraktive Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

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Features

  • beliebte Wohnlage
  • durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche
  • zwei Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Duschbad im Untergeschoss
  • ausgebautes Studio im Spitzboden
  • zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Miscellaneous

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86356 NEUSäß

Wohnen im Grünen – Großzügige Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern in begehrter Ruhelage von Neusäß

ca. 193 m² 7 Rooms 850.000 EUR

Provider

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg