Hochwertige Kapitalanlage! Penthouse-Wohnung in Altstadtnähe

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 131,76 m² entfaltet sich ein modernes Zuhause, das sowohl durch seine Helligkeit als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnstandard – eine seltene Kombination aus Ruhe, Komfort und Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über 4 großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Abschalten. Ein separates Arbeitszimmer schafft optimale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert durch seine offene Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Stunden.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Großzügige Fensterfronten durchfluten sämtliche Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Ob entspannte Sonnenstunden, stilvolle Dinner im Freien oder gemütliche Abende – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen, barrierearmen Zugang direkt in die Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht – ein wertvolles Privileg in dieser Lage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 654€ und deckt die laufenden Kosten der gemeinschaftlichen Anlagen, die Instandhaltungsrücklagen und die üblichen Heizkosten ab – ein transparenter und kalkulierbarer Rahmen für langfristige Werterhaltung.

Ein besonderes Highlight für Kapialanleger: Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung gerne weiterhin als Mieter bewohnen. Sie gewinnen damit nicht nur einen zuverlässigen und langfristig orientierten Mieter, sondern auch jemanden, der die Immobilie wie sein Eigentum behandelt – mit großer Sorgfalt und Wertschätzung. Dieses Szenario bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein sofort vermietetes Objekt mit stabilem Mietertrag zu erwerben – eine echte Win-win-Situation mit Perspektive. Die Anfangsmiete beträgt monatlich 2.603 € zzgl. 100 € Tiefgarage. Nach 5 Jahren entwickelt sich die Miete auf 2.998 € und nach weiteren 5 Jahren auf 3.394 €. Dies bringt für Sie als Kapitalanleger eine solide Planbarkeit der Einnahmen.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung verbindet ein weitläufiges Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.