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79117 FREIBURG IM BREISGAU / EBNET

Renoviert, leerstehend und entwicklungsbereit - Wohn- und Geschäftshaus am Schlosspark

ca. 344,61 m² Living Space
ca. 908 m² Land area
2.400.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Balcony

Details

Property ID

26022001

Construction method

Solid

Modernisation / Refurbishment

2025

Condition of property

Modernised

Year of construction

2002

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

62,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

02.12.2035

Year of construction according to energy certificate

2002

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

In exponierter Lage direkt am Ebneter Schlosspark in Freiburg-Ebnet präsentiert sich diese repräsentative Anlageimmobilie mit markanter Architektur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie bietet auf drei Ebenen großzügige, lichtdurchflutete Flächen, die sich ideal für Büro-, Praxis-, Agentur- oder Dienstleistungsnutzungen eignen. Große Fensterflächen, klare Linien und ein modernes Raumgefüge schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 572 m² Wohn-, Gewerbe und Nutzflächen und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Dachterrassen mit einem Ausblick über den Schlosspark und den Schwarzwald.

Flexible Grundrisse ermöglichen individuelle Entwicklungskonzepte – von hochwertigem Office-Ausbau bis hin zu einer gemischt genutzten Immobilie. Für zusätzliche Nutzungsoptionen liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für Wohnnutzung in den beiden oberen Geschossen vor, was das Objekt auch für wohnwirtschaftliche oder hybride Konzepte besonders attraktiv macht.

Im Jahr 2025 wurde die Fassade umfassend erneuert, neu verputzt und in einem zeitgemäßen Anthrazitton gestaltet. Dadurch erhält das Gebäude einen modernen, urbanen Charakter und wirkt bereits im äußeren Erscheinungsbild sehr wertig. Die Immobilie steht seit Januar 2026 leer und kann sofort weiterentwickelt und neu positioniert werden – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Die Lage am Schlosspark zählt zu den attraktivsten Bereichen Freiburg-Ebnets und verbindet städtebaulichen Reiz mit optimaler Erreichbarkeit. Sowohl das Freiburger Zentrum als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. 21 Stellplätze sind auf dem Grundstück genehmigt und können an die neuen potenziellen Nutzer vermietet werden.

Description

Freiburg im Breisgau besticht als eine der dynamischsten und zugleich lebenswerteren Städte im süddeutschen Raum. Mit rund 237.460 Einwohnern und einer international geprägten Bevölkerung bietet die Stadt eine stabile demografische Entwicklung sowie eine exzellente Infrastruktur, die höchste Ansprüche erfüllt. Die renommierte Universität Freiburg, ein leistungsfähiges medizinisches Versorgungsnetz und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz schaffen ideale Rahmenbedingungen für nachhaltiges Wachstum. Freiburg überzeugt zudem durch seine wirtschaftliche Stabilität, insbesondere in den Bereichen Bildung, Gesundheitswesen, Forschung und erneuerbare Energien, was die Stadt zu einem sicheren und zukunftsorientierten Investitionsstandort macht.

Der Stadtteil Ebnet zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Zentrum Freiburgs gewährleistet. Diese Kombination aus Exklusivität und optimaler Erreichbarkeit macht Ebnet zu einem besonders gefragten Wohngebiet mit begrenztem Angebot und hoher Nachfrage. Die nachhaltigen Stadtentwicklungsprojekte und Investitionen in die Infrastruktur sichern langfristig eine attraktive Wertsteigerung der Immobilien in dieser begehrten Lage.

Die unmittelbare Umgebung bietet ein umfassendes Angebot an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, von einem Biomarkt direkt vor der Haustür bis hin zu mehreren Supermärkten und Feinkostläden in nur wenigen Gehminuten. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar sind und ein anspruchsvolles gastronomisches Erlebnis garantieren. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gewährleistet, wobei die wichtigsten Praxen bequem in 2 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Straßenbahnstation Laßbergstraße ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem ist der Bahnhof Freiburg-Littenweiler nur rund 11 Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.

Ebnet bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Parks, Sportanlagen und Spielplätzen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten und eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Diese Kombination aus stabiler Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Wachstumspotenzial macht Freiburg/Ebnet zu einem äußerst attraktiven Standort für Investoren, die Wert auf sichere Wertsteigerung und eine zukunftsfähige Immobilienanlage legen.

Highlights im Überblick:
Repräsentative Architektur in begehrter Lage
Leerstand – sofortige Entwicklung möglich
2025 Fassadenmodernisierung (Putz + Anthrazit-Anstrich)
ca. 908 m² Grundstück
ca. 572 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen
21 Stellplätze
Positive Bauvoranfrage für Wohnen (Ober- und Dachgeschoss)
Flexible Nutzung (Büro, Praxis, Agentur, Wohnen, Dienstleistung)
Großzügige Belichtung
elektrische Rollläden (Raffstores)
Sehr gute Erreichbarkeit & Parkmöglichkeiten

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.