Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 95m² befindet sich in einer idyllischen Lage im schönen Denzlingen. Das Gesamtgebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen gepflegt und modernisiert.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit seinem offenen Konzept und bietet Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was für ein stilvolles und gemütliches Ambiente sorgt. Die insgesamt zwei Balkone erweitern die Wohnfläche und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks und Sporteinrichtungen.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf eine moderne und gut geplante Wohnsituation legen. Des Weiteren eignet sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Design. Die vielseitige Anzahl an Zimmern und die beiden Balkone/Terrassen bieten Raum für individuelle Bedürfnisse und ermöglichen eine perfekte Work-Life-Balance.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie in Augenschein zu nehmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Living Space
ca. 95,3 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
295.000 EUR
| Property ID | 24022003 |
| Purchase Price | 295.000 EUR |
| Living Space | ca. 95,3 m² |
| Terrace area | ca. 5 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1969 |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage, 15000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88.00
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 29.01.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 88.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Pellet-Fuelled |
| Energy Source | PELLET |
| Year of construction according to energy certificate | 1969 |
Building Description
Locations
Die Lage der Immobilie ist zentral in Denzlingen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Geschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, so dass man bequem und schnell ans Ziel gelangt.
In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und diverse Kulturangebote.
Denzlingen ist eine Gemeinde rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Emmendingen im Südwesten des Landes Baden-Württemberg.
In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und diverse Kulturangebote.
Denzlingen ist eine Gemeinde rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Emmendingen im Südwesten des Landes Baden-Württemberg.
Features
Die Wohnung verfügt über:
- Wohnzimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmern
- Flur
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Küche
- 2x Balkone
- 1x Garage (zzgl. 15.000 €)
- 1x Kellerabteil
Zusätzlich genutzt werden können:
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Gemeinschaftstsgrünfläche
Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 € inkl. Garage. Die Wohnung ist seit dem 1.1.23 vermietet.
Im Jahr 2013-2014 wurde das Dach gemacht und die Kellerdecke. Vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Pelletsheizung gemacht.
- Wohnzimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmern
- Flur
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Küche
- 2x Balkone
- 1x Garage (zzgl. 15.000 €)
- 1x Kellerabteil
Zusätzlich genutzt werden können:
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Gemeinschaftstsgrünfläche
Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 € inkl. Garage. Die Wohnung ist seit dem 1.1.23 vermietet.
Im Jahr 2013-2014 wurde das Dach gemacht und die Kellerdecke. Vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Pelletsheizung gemacht.
Type of parking
1 x Garage, 15000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Floor Plan
