This well-maintained ground-floor apartment offers approximately 72 square meters of living space with a thoughtfully designed layout comprising two rooms. Upon entering, you are greeted by a welcoming hallway with ample space for a wardrobe and storage. The heart of the apartment is the open-plan living room with an adjoining modern fitted kitchen. The integrated wood-burning stove provides cozy warmth and a pleasant atmosphere. From the living room, you can access the terrace, which flows seamlessly into a spacious garden area. This offers plenty of room for outdoor recreation as well as relaxing hours surrounded by greenery. The well-kept garden is an additional highlight of this property, extending the living space outdoors. The bedroom is comfortably sized and offers enough space for a large bed and a wardrobe. The bright bathroom features both a bathtub and a shower, ensuring both flexibility and comfort. A separate guest WC further enhances the apartment's practicality. The apartment's floors are finished with a combination of laminate and tile, contributing to a harmonious living environment. Heating is provided by a central heating system, modernized in 2022, which ensures comfortable temperatures throughout the apartment. Another advantage of this property is the underground parking space included in the purchase price, ensuring safe and weatherproof storage for your vehicle. The apartment's central location offers excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, and public transport are all within easy reach, making everyday life convenient and efficient. Built in 1993, this property is in very good condition and offers a perfect balance between peaceful living and proximity to the city. Its well-designed layout and various features make it appealing to both singles and couples who value a central location and modern living standards. This is a great opportunity for interested buyers to acquire a well-maintained and well-equipped apartment with excellent transport links. Please contact us to arrange a viewing and see this attractive property for yourself. Further information is available upon request.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 185.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.