Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Komfort mit stilvollem Wohnambiente verbindet. Sie befindet sich in einer gefragten Wohnlage und ist dank Aufzug und barrierefreiem Zugang auch für Senioren bestens geeignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Objekts und ist offen zur modernen Einbauküche gestaltet. Diese verfügt über einen Side-by-Side-Kühlschrank und erstklassige Elektrogeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und dank Fußbodenheizung ganzjährig angenehm temperiert. In sämtlichen Zimmern stehen sowohl Kabel- als auch Internetanschluss zur Verfügung, wodurch auch Homeoffice-Arbeit problemlos realisierbar ist. Die beiden Bäder sind modern ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Wanne sowie einer separaten Dusche. Ein praktischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Das zweite Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Ablauf, gerade bei einer größeren Familie. Durch die dreifache Verglasung der Fenster wird hoher Wohnkomfort mit effektiver Wärme- und Schalldämmung kombiniert. Das integrierte Smart-Home-System sorgt für erhöhte Sicherheit und Komfort: Beleuchtung, Heizung und andere Haustechnik lassen sich zentral steuern und an Ihre individuellen Wünsche anpassen. Vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer gelangen Sie jeweils auf einen der beiden Balkone, die sowohl morgens als auch am Abend viel Licht und frische Luft bieten. Die Wohnanlage ist gepflegt, z. Ein zukunftsfähiges Heizsystem auf Basis einer Zentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Dank der guten Dämmung und modernster Haustechnik ist die Wohnqualität auf einem gehobenen Niveau. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder auch Senioren, die großzügiges und komfortables Wohnen in urbaner Umgebung schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 26.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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