This well-designed four-room apartment impresses with its period charm and attractive location. It is situated in a well-maintained apartment building with only three units – an ideal home for those who appreciate a quiet living environment in an urban setting. Located on the edge of the sought-after Dornbusch district, the location combines urban living with peaceful comfort and excellent public transport connections. Shops, green spaces, and other amenities for daily needs are within easy walking distance. Upon entering the apartment, you are greeted by a spacious entrance hall with room for a wardrobe. The bright living and dining area, featuring herringbone parquet flooring, offers a view of the Ginnheim "asparagus" (a local landmark) and access to the large, northwest-facing balcony – perfect for relaxing afternoons and balmy summer evenings. An elegant sliding panel door allows for flexible use of the living and dining area – open-plan or separated. Two well-proportioned bedrooms offer versatile living options. One of them has access to a further, southeast-facing balcony. The bright bathroom features a shower, and the separate kitchen is spacious and functionally designed – ideal for individual design ideas. After a thoughtful modernization and personalized furnishings, this apartment will become a haven of well-being for its new residents. A modern single garage with an electrical connection is located directly at the building, offering added convenience. The property also includes a separate cellar compartment, a shared drying room, and an externally accessible bicycle storage room. This apartment is ideal for couples or families who want to combine urban living with peaceful comfort. A home with character – in a truly compelling location.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.