In unmittelbarer Nähe zum „Kätcheslachpark“ und zur U-Bahn-Haltestelle „Riedberg“ befindet sich diese außergewöhnliche Fünf-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und perfekter Infrastruktur. Das stilvolle und ruhige 12-Parteien-Wohnensemble „Ars Tectum” wurde von den renommierten Darmstädter Architekten von „werk.um” geplant und im Jahr 2010 realisiert.

Die circa 140 m² große Wohnung verfügt über einen repräsentativen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Somit bietet sie das ideale Setup für Familien. Ein Highlight ist der circa 80 m² große Gartenbereich in sonniger Südost-Ausrichtung mit einer circa 20 m² großen, teilweise überdachten Terrasse.

Den Kellerraum und die Tiefgarage mit abschließbarem Fahrradstellplatz kann man bequem über den Aufzug erreichen. Ein ebenerdig zu befahrender Tiefgaragen-Parkplatz und ein zusätzlicher Stauraum direkt hinter dem Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist derzeit für 2.600 Euro Kaltmiete vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern ein modernes Zuhause mit perfekter Infrastruktur in einer Gegend mit vielen Grünanlagen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.