60435 Frankfurt am Main – Eckenheim

Filetgrundstück in beliebter Lage

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Land area 638 m² Purchase Price 1.690.000 EUR
Property ID 22001295a
Purchase Price 1.690.000 EUR
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Usable Space ca. 0 m²
Equipment Terrace, Garden / shared use
Energy Certificate
Energy information At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Building Description
In bevorzugter und ruhiger Stichstraße von Frankfurt Eckenheim befindet sich dieses circa 638 Quadratmeter große Grundstück, schön gelegen am Anfang des Eckenheimer Grün-, Spiel- und Erholungspark.

Die U-Bahn-Station Frankfurt „Theobald-Ziegler-Straße“ und Frankfurt "Ronneburgstraße" ist circa sieben Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahnlinie U5 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in direkter Verbindung in circa 10 Minuten.
Somit ist dies ein guter Mix aus ruhiger und zentraler Lage.

Die durch die Bauaufsicht positiv bestätigte Planung umfasst die Errichtung eines Doppelhaus zur Matternstraße hin, sowie einem Einfamilienhaus mit dem Eingang zur Barchfeldstraße und drei Stellplätzen. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, für welches ein Abriss vorgesehen ist. Eine Abrissgenehmigung liegt bereits vor.

Selbstverständlich kann man die Immobilie auch als Investment kaufen und in der Zukunft erst abreißen und dann bebauen.

Das Einfamilienhaus ist für eine Nettomonatsmiete von 1.150,00€ vermietet.

Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten.
Locations
Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger Stadtteil. Das 1.200 Jahre alte Dorf hat sich eben ein Lebensgefühl bewahrt, das auf der bäuerlichen Vergangenheit des 13.000-Seelen-Ortes aufbaut. Der Stadtteil ist geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen im Kern sowie von Wohnsiedlungen am Rande. Außer den Gässchen und den renovierten Fachwerkhäusern, die fast alle im Privatbesitz sind, sind die katholische Herz-Jesu-Kirche, von der noch der alte Glockenturm steht, und das daneben liegende Gemeindehaus, sowie die 1863 erbaute evangelische Nazarethkirche sehenswert.

Neben der Autobahn nach Bad Homburg und die zu ihr führenden Zubringer verfügt Eckenheim durch die U-Bahn-Linie U5, die Stadtbuslinien 34 und 39, sowie die Nachtbuslinie N4 über ein gutes ÖPNV-Angebot.
Features
Nach erfolgreicher Bauvoranfrage sind folgende Flächen für die Neubauentwicklung möglich:

1.) Baukörper hin zur Barchfeldstraße
- EFH: Wohnfläche (inkl. Terrasse): ca.192,44m²
Nutzfläche: ca. 9,13m²

2.) Baukörper hin zur Matternstraße
- 2X DHH: Wohnfläche (inkl. Terrasse):ca.185,14m² (2X)
Nutzfläche: ca. 16,75m²

Gesamtfläche: ca. 562,72m² reine Wohnfläche

Daten zum Altbestand:

Derzeit Bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit circa 144 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer in zwei Stockwerken. Das Haus ist gegenwärtig an eine Familie für einen monatlichen Brutto Mietzins von 1.535,00€ vermietet.
Other information
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