60320 Frankfurt am Main – Dornbusch

Rarität in Bestlage: Stadthaus im Dichterviertel

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Living Space ca. 217 m² Land area 433 m² Rooms 9 Purchase Price 1.990.000 EUR
Property ID 23001301
Purchase Price 1.990.000 EUR
Living Space ca. 217 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 9
Bedrooms 3
Bathrooms 3
Year of construction 1934
Usable Space ca. 0 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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165.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 18.10.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 165.00 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 2021
Building Description
In zentraler und dennoch ruhiger Lage befindet sich dieses Stadthaus mit eingewachsenem Garten und geräumiger Terrasse auf einem großzügigen Grundstück im Dichterviertel.

Die Stadtvilla verfügt auf dem etwa 433 m² großen Grundstück über einen schön angelegten Garten, der vielseitig genutzt werden kann, eine großzügige Garage und zwei Außenstellplätze.

Durch eine Modernisierung des 1934 erbauten Anwesens kann hier ein sehr stilvolles Wohndomizil mit viel Privatsphäre inmitten der Großstadt entstehen. Ebenfalls kann das klassische Stadthaus noch zusätzlichen Wohnraum und Komfort gewinnen.

Durch einen charmant umzäunten Vorgarten gelangt man zu dem Hauseingang. Der seitliche Eingang führt durch das Entrée des Hochparterres mit klassischer Diele, praktischer Raumaufteilung und einem stilvollen Holztreppenhaus.

Die drei Etagen, die jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind, verfügen bei ca. 217 m² Wohnfläche aktuell über insgesamt neun Zimmer und bieten verschiedenste Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten.
Das eingewachsene Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet, verfügt über alten Baumbestand und überzeugt durch viel Privatsphäre und Ruhe.

Die Lage des Objektes im Frankfurter Dichterviertel ist ein weiteres Highlight, hier leben Sie in einer der begehrtesten, ruhigsten und exklusivsten Wohngegenden Frankfurts und genießen dabei alle Vorzüge der Stadt. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, die sich ideal als Familiendomizil oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.
Locations
Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnanlagen von Frankfurt und zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés und der Wochenmarkt befinden sich fußläufig entfernt.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte sehr ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine sehr gute Wahl!

Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in circa 10 Minuten zu erreichen, der Flughafen Rhein-Main in circa 15 Minuten und die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind auch naheliegend.
Features
- Drei Wohneinheiten
- Gäste-WC
- Originales Holztreppenhaus
- Keller und Dachboden mit viel Nutzfläche
- Drei Balkone
- Dach und die Fassade erneuert vor 15 Jahren
- Schöner eingewachsener Garten in Süd-Westausrichtung mit altem Baumbestand
- Terrasse
- Garage
- Zwei Stellplätze
- Neue Heizung 2021
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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