60388 Frankfurt am Main – Bergen-Enkheim

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Skylineblick, zwei Stellplätzen, Sauna und Schwimmbad

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Living Space ca. 256 m² Rooms 6 Purchase Price 890.000 EUR
Property ID 24001074
Purchase Price 890.000 EUR
Living Space ca. 256 m²
Terrace area ca. 53 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 4
Bathrooms 3
Floor 2
Year of construction 1984
Usable Space ca. 27 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen, Balcony
Type of parking 2 x Underground car park
Energy Certificate
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184.30 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 13.05.2028
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 184.30 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1984
Building Description
Diese großzügige und beeindruckende Maisonette-Wohnung mit Skylineblick sucht ihresgleichen und wird Sie auf Anhieb begeistern.
Sie befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss einer 1984 fertiggestellten Wohnanlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim.

Die einladende Diele heißt Sie bei Betreten der Wohnung willkommen.
Von hier aus erreichen Sie alle Räume der großflächigen Wohnung mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem Gäste-WC, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und dem weitläufigen, hellen Wohn- und Essbereich.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, in dem bodentiefe Fenster für ein helles Wohngefühl sorgen, bietet neben zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, von der aus man zu jeder Jahreszeit den beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline genießen kann.
Die Küche, neben der sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang auf die Terrasse.
Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind mit insgesamt zwei Badewannen und zwei Duschen versehen.

Über die Wendeltreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Dort kann ein heller Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer und Duschbad nach individuellen Vorstellungen genutzt werden.

Ideal abgerundet wird diese beeindruckende Wohnung durch die beiden zugehörigen Kellerräume, den gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Bereits in der Bauphase entstand diese Wohnung aus zwei geplanten Wohnungen und kann daher auch heute noch auf Wunsch wieder in zwei Wohnungen geteilt werden - im Grundbuch handelt es sich von Anfang an um zwei Wohnungen.

Die Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit, ein Schwimmbad sowie eine Sauna mit Duschen zu nutzen und sich in einer kleinen Wellness-Oase zu erholen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Locations
Bergen-Enkheim ist ein östlicher Teil von Frankfurt und setzt sich aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim zusammen.

Bergen gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls weist Bergen in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat.

Enkheim, der flachere Teil, ist dichter besiedelt. Er grenzt an den Enkheimer Wald im Osten und den Fechenheimer Wald im Süden.

Von Frankfurt erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten mit dem Auto über die Schnellstraße B3 (Friedberger Landstraße) und die B521. Ebenso haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Hanau. Zu diverse Bushaltestellen/Buslinien gelangen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Die in der Innenstadt gelegene Hauptwache erreichen Sie in circa 15 Minuten von der U-Bahn Haltestelle "Frankfurt (Main) Enkheim" (U7,U4).
Features
- Kamin
- Einbauküche
- Marmor-, Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden
- Zweifach verglaste Fenster
- Drei Tageslicht-Bäder
- Gäste-WC
- Diverse Einbauschränke und -Regale
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Drei Balkone
- Terrasse
- Markisen
- Aufzug
- Schwimmbad und Sauna
- Zwei Kellerräume
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Type of parking
2 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 184.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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2. Obergeschoss
Dachgeschoss
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Eschersheimer Landstraße 537
60431 Frankfurt am Main