Diese charmante Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie von den Eigentümern stets gepflegt und renoviert wurde. Sie bietet ausreichend Platz für Singles, Paare und Familien mit Kindern und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und zwei Balkone.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, einer Deckenhöhe von 2,80 m und einer großzügigen Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.
Die beiden Balkone laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein und bieten einen schönen Ausblick in die romantischen Hinterhöfe. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit mit gehobener Ausstattung, die den Bedürfnissen moderner Stadtbewohner gerecht wird.
Living Space
ca. 120,6 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
835.000 EUR
| Property ID | 24001034 |
| Purchase Price | 835.000 EUR |
| Living Space | ca. 120,6 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2006 |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1900 |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
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95.90
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 12.01.2031 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final energy consumption | 95.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1900 |
Building Description
Locations
Das aufstrebende Gutleutviertel erstreckt sich zwischen dem Main und dem Gleisbett des Hauptbahnhofs über mehrere Kilometer. Es wandelt sich zusehends zum In-Quartier mit rauem Charme und gemischter Nutzung. Industriebauten wurden zu Lofts und sind teils fest in der Hand von Kreativen, wie die Milchsackfabrik. Oder sie wurden umfangreich saniert, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Dazwischen gibt es ruhige Siedlungen, noch unsanierte Altbauten, Industrie- und Verwaltungsbauten, sowie einige In-Treffpunkte wie das kultige "Orange Beach“, eine kleine Welt für sich, direkt am Ufer unter zwei Eisenbahnbrücken gelegen. Die Nähe zum Fluss, und damit auch zum exklusiven Westhafen ist für das gesamte Areal kennzeichnend. Der verwunschene und versteckt gelegene Sommerhoffpark zwischen Mainufer und Gutleutstraße – der direkten Verbindung zur A5 – ist eine wahre Insel der Ruhe. Das Gutleutviertel ist ein echtes Quartier für Unkonventionelle, die Großstadtgefühl und Strandleben gleichermaßen lieben.
Features
- Fertigparkett aus Nussbaum
- Einbauküche FRANKA aus geöltem Buchenholz
- Backofen von Bosch
- Kühlschrank von Siemens
- Induktionskochfeld von Bosch
- Geschirrspüler von Siemens
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht
- Hochwertige Armaturen
- Bibliothek vom Schreiner gefertigt im Flur
- Klimaanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Gäste-WC Anschluss
- Einbauküche FRANKA aus geöltem Buchenholz
- Backofen von Bosch
- Kühlschrank von Siemens
- Induktionskochfeld von Bosch
- Geschirrspüler von Siemens
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht
- Hochwertige Armaturen
- Bibliothek vom Schreiner gefertigt im Flur
- Klimaanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Gäste-WC Anschluss
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Floor Plan
