Diese ansprechend modernisierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1964 erbauten Sechs-Familien-Hauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die WEG hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich und umfangreich in den Werterhalt und die Pflege der gesamten Wohnanlage investiert, was sich im sehr ordentlichen Gesamtzustand der Häuser widerspiegelt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel bietet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Eichenholz-Dielen ausgestattet, die Wärme und Charakter vermitteln. Ein Kaminofen rundet das gemütliche Ambiente ab. Der hell und offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Besonders praktisch ist zudem der Zugang zum Garten, der zusätzlichen Raum im Freien schafft.

Die maßgefertigten Einbauschränke fügen sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und schaffen zusätzlichen, gut nutzbaren Stauraum. Die Küche ist funktional eingerichtet und mit einem Gaskochfeld sowie neuen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und eine Handtuchheizung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Seit einer Grundsanierung (2009/2010) wurden in der Immobilie zahlreiche Modernisierungen umgesetzt: Bereits im Jahr 2015 wurde die Gasetagenheizung erneuert, im Jahr 2022 die neue Balkontreppe eingebaut. Seit 2013 wurden alle Fenster ausgetauscht (2026 das Wohnzimmerfenster). Im Jahr 2024 wurden die Rollladenkästen überarbeitet.

Für zusätzliche Erholung sorgt der Gemeinschaftsgarten, der zur Mitnutzung durch die Hausgemeinschaft einlädt.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie den Fahrradkeller und den Trockenraum ergänzt.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 82.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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