24376 KAPPELN
Exclusive detached house with magnificent views of the Schlei in a quiet cul-de-sac location
- ca. 232 m² Living Space
- ca. 836 m² Land area
- 6 Rooms
- 1.150.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25173015
Construction method
Timber frame
Usable floor space
ca. 61 m²
Parking space
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
2005
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy consumption
74,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
23.06.2035
Year of construction according to energy certificate
2005
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Description
Exclusive detached house with stunning views of the Schlei in a quiet cul-de-sac. For those who value comfort, tranquility, sophisticated living, and quality of life. This exceptional architect-designed house, built in 2005, combines refined architecture with a breathtaking natural panorama, offering exactly what many seek when they want to slow down the pace of everyday life and create space for what truly matters: peace, expansive views, quality, and enjoyment of life. Highlights include the spacious wooden terrace of approximately 40 m² and a roof terrace of approximately 12 m² with picturesque views of the Schlei. In a prime location at the end of a cul-de-sac – just a stone's throw from the Schlei – this generous residence sits on a beautiful 836 m² plot with stunning views of the water and the picturesque town of Arnis, Germany's smallest town. The approximately 232 m² of living space is distributed across light-filled levels with seamless transitions. High ceilings (approx. 2.95 m on the ground floor), floor-to-ceiling windows, and natural materials create a pleasant sense of space – ideal for those who appreciate something special. The ground floor comprises: - A spacious living and dining room with access to the sun terrace overlooking the Schlei - A modern kitchen with high-quality built-in appliances and a comfortable dining area - A ventilated pantry - A utility room accessible from the kitchen with a washing machine connection - A bright and inviting study. On the upper floor, you will find: - An open studio with panoramic windows and a roof terrace - Two bedrooms, each with its own dressing room and en-suite bathroom. The converted attic offers additional space, including: - A gallery with studio windows and panoramic views of the Schlei - A storage room. The property is rounded off by a spacious double garage with two electric sectional doors. This provides ample space not only for two vehicles but also for bicycles, garden equipment, and recreational gear.
Location
Description
Das Grundstück befindet sich in der beliebten Stadt Kappeln, im Ortsteil Kopperby – nur etwa 80 Meter Luftlinie von der Schlei entfernt. Die Nähe zum Wasser ist hier nicht nur spürbar, sondern auch sicht- und erlebbar: Die naturnahe Umgebung, die maritime Atmosphäre und der hohe Erholungswert machen diese Lage besonders attraktiv.
Kopperby ist ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet, welches durch seine Nähe zur Schlei und seine Naturlage gleichermaßen begeistert. Die Schlei mit verschiedenen Yachthäfen und diversen Wander- und Fahrradwegen liegt vis-a-vis. Mehrere Ostseestrände befinden sich in Fahrradentfernung.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel:
Die Kappelner Innenstadt mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Orten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Über die B199, die B201 und B203 besteht eine gute Anbindung an Flensburg, Schleswig und Eckernförde.
Die Lage verbindet somit Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Leben am Wasser schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Features
- Zeitlos, mit hochwertiger Ausstattung:
- Solide Holzständerbauweise mit nordischer Lärche als Außenverkleidung in Stülpschalung und innen mächtige Balken aus weißgelaugter Kiefer
- Edles, weißgelaugtes Plankenparkett aus Kiefernholz, großformatige italienische Designerfliesen
- Hochwertige Einbauküche mit 80 cm breitem, fünfflammigem SMEG-Gasherd, SMEG-Edelstahl-Dunstabzug und viel Stauraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – wohlige Wärme, individuell steuerbar
- belüftete Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine & Trockner
- Zentrale Staubsaugeranlage für komfortables und leises saugen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Streaming & digitales Arbeiten
- Sat-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Teilkeller ausgebildet als weiße Wanne: durch diese hochwertige, wasserundurchlässige Bauweise bleibt der Keller dauerhaft trocken
- Hochwertige Dämmung, Wärmeschutzverglasung und moderne Gasbrennwerttechnik garantieren nachhaltigen Wohnkomfort
- Ein Garten wie gemalt – pflegeleicht und stilvoll
- der von einem Gartendesigner angelegte Außenbereich vereint natürliche Eleganz mit wenig Pflegeaufwand: Japanische Ahorne, formschöne Kieswege und eine großzügige Holzterrasse laden ein zum Genießen – mit freiem Blick auf die Schlei.
- 12 m hoher, klappbarer Kunststoffflaggenmast, an welchem aus Verbundenheit zum Land zwischen den Meeren die Schleswig-Holstein Flagge weht.
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.
24376 KAPPELN
Exclusive detached house with magnificent views of the Schlei in a quiet cul-de-sac location
ca. 232 m² • 6 Rooms • 1.150.000 EUR
Provider
- Ingmar Bauer
- Shop Flensburg
- Norderstraße 27/29
- 24939 Flensburg
