Gepflegter und modernisierter 3-Zimmer Bungalow in Hafennähe

Willkommen an der Nordsee.

Dieser rd. 53 m² große Flachdachbungalow wurde 1974 in massiver Bauweise zurückversetzt in ruhiger Lage unweit des Hafens von Friedrichskoog auf einem sehr schönen und pflegeleicht angelegten 551 m² großen Grundstück errichtet.

Diverse Modernisierungen bereits durchgeführt. So stammen die Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 2007 bis 2019, die Eingangstür aus dem Jahr 2019. Die Gasheizung wurde 2018 eingebaut, in 2019 die Elektrik modernisiert, und das Dach im Jahr 2022 zusätzlich gedämmt.

Vom Eingangsflur erreicht man rechter Hand das Duschbad, linker Hand die kleine Küche. Dahinter befindet sich, derzeit nur von außen zu erreichen, der Heizungs-/Anschluss-/Hauswirtschaftsraum mit der modernen Gasheizung.

Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man rechts in 2 Schlafzimmer, die jeweils über einen Einbauschrank verfügen. Ferner betritt man von hier aus die Terrasse, die windgeschützt angelegt ist.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus, der Router ist angeschlossen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, und bietet durch die Südausrichtung den ganzen Tag Sonne.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus, sowie einen Kfz-Stellplatz. Die Errichtung einer Garage oder eines Carports, wie bei den Nachbarn auch, ist hier möglich.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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