Mehr fürs Geld! Zwei Häuser zum Preis von Einem

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, einem Grundriss, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt und das ganze auf einem großen Grundstück? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses Haus.

Genauer gesagt handelt es sich nämlich um 2 verbundene Häuser. Nachdem 2006 eine Hinterlandbebauung für das 1961 errichtete Bestandsgebäude abgelehnt wurde, jedoch ein Anbau in beträchtlicher Größe genehmigungsfähig war, entschied man sich hier dazu, den Anbau wie ein eigenes Haus aussehen zu lassen, dennoch im Erdgeschoss mit dem Altbau durch einen Verbindungstrakt verbunden und mit gemeinsamen Versorgungsleitungen. Im gleichen Zuge wurde die Chance genutzt den Altbestand umfassend energetisch und optisch zu sanieren, so dass sich seit 2006 eine energetisch hochwertige, moderne und mit insgesamt 230m² Wohnfläche großzügig geschnittene Einheit auf den 1131m² Eigenland präsentiert.

Herzstück und Haupthaus dieses ungewöhnlichem Ensembles ist der auf der straßenabgewandten Seite liegende Neubau. Durch die Haupteingangstür betreten Sie die geräumige Diele. Diese dient als Dreh- und Angelpunkt und führt im Erdgeschoss zu einem kleinen Büro, dem Gäste-WC und dem Verbindungstrakt zum Altbau und in den hellen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Das Wohnzimmer verfügt über vier bodentiefe Fenster, die den Raum mit Licht erfüllen und einen Ausgang auf die hinter dem Haus liegende Terrasse bieten. Ein wasserführender Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden, auch in der kalten Jahreszeit. Auch die offene Küche verfügt neben einem weiteren Fenster über ein bodentiefes Element, das als Tür dient.

Eine halbgewendelte, offene Holztreppe führt aus der Diele ins Dachgeschoss des Neubaus. Dieses Geschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Kleine Details wie ein Wäscheschacht, der direkt zur Waschmaschine führt und eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtern das Leben. Hier gibt es auch einen Zugang zum Spitzboden, der aufgrund der angenehmen Höhe gut als Stauraum dient.

Eine Besonderheit entdeckt man, wenn man aus der Diele im Erdgeschoss in Richtung des Altbaus geht. Durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner gelangt man zunächst in den eingeschossigen Zwischentrakt, der den Alt- und Neubau verbindet und die unter anderem die mit Solarthermie unterstützte Heiztechnik beherbergt. Weiter geht es in das erste Erdgeschosszimmer des Altbaus, das als multifunktionaler Raum nicht nur Platz für die Wasserenthärtung und Technik der 2024 nachgerüsteten 11kWp Photovoltaikanlage mit einem 5 kW Speicher, sondern ebenso für allgemeinen Stauraum und eine Werkbank bietet. Schlussendlich erreicht man auf diesem Weg einen Dreiklang von Wellness, Fitness und Geselligkeit in Form einer Sauna mit anschließender Dusche und einem WC, eines Entertainmentraums mit Fernseher, Darts und Bar, sowie eines Sportraumes. Natürlich ließen sich diese Räumlichkeiten auch zu weiteren Schlafzimmern oder Aufenthaltsräumen nach Ihrem Geschmack gestalten.

Im Dachgeschoss des Altbaus befindet sich heute eine ca. 42m² große 2 Zimmer Einliegerwohnung, die sich mit einem eigenen Eingang und mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Duschbad und einer kleinen Abstellkammer vielseitig nutzen lässt. Ob als Ferienwohnung, Gästetrakt, Bereich für den flügge werdenden Teenager oder als Wohneinheit für ein Mehrgenerationenwohnen -- Ihren Ideen sind wenig Grenzen gesetzt.

Auch die 1131m² des Grundstücks sind gut genutzt. Von der Straße Haus rechts am Haus zieht sich eine teils gepflasterte Auffahrt vorbei und mündet in einem Doppelcarport. Zwei weitere Stellplätze befinden sich gleich vor den Häusern. Sowohl Altbau, als auch Neubau verfügen jeweils über eine Terrasse. Zwischen den Häusern ist nochmal ein Zaun mit einer Pforte gezogen, so dass der hintere Garten komplett eingezäunt ist. Dieser Garten am Neubau verfügt über gepflasterte Wege und eine gut eingewachsene, ansprechende Bepflanzung. Ein Gewächshaus gibt Ihnen die Möglichkeit wetterunabhängig Ihr eigenes Gemüse anzubauen. In der Gartenbar mit Überdachung können Sie tolle Grillfeste ausrichten, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach einen sonnengeschützten Außensitzplatz einrichten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie möchten schon bald nicht nur ein, sondern zwei Häuser Ihr neues Zuhause nennen, kommen Sie gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung auf uns zu.

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