VON POLL REAL ESTATE Euskirchen presents this detached, spacious, and well-maintained single- or two-family house with excellent transport links and a large garden in Bornheim-Walberberg. We offer a spacious single- or two-family home; the main house was built around 1951, and the extension around 1967. The total living space measures approximately 212 generous square meters. The spacious ground floor offers 113 square meters of living space, and the quiet attic also provides a comfortable 99 square meters. The property sits on a beautiful 1,117 square meter plot. You can park your car in or in front of one of the two garages or in the parking space in front of the house and then enter the vestibule. From here, you can go straight ahead to the left-hand garage. This practical door allows you to bring groceries from the garage into the house without getting wet in the rain. To the right, you enter the stairwell. Here you will find the convenient access to the cellar, and straight ahead is the entrance to the attractive ground-floor apartment. You now enter the bright entrance hall of the apartment, which flows seamlessly into the dining area. To the right, you'll find two large bedrooms, each offering ample space for a double bed, a wardrobe, and a desk. The large windows let in plenty of natural light. To the left of the dining room are the main kitchen and the spacious living room. The work surfaces provide plenty of room for cooking and preparing meals. The kitchen also features a convenient serving hatch for transferring food to the living room. Beyond the kitchen is the bathroom, equipped with a shower, toilet, and sink. Two steps lead up to the light-filled living room. From the living room, a large sliding door opens onto the sheltered and beautiful terrace. The terrace offers plenty of space for a table and chairs and is an ideal spot to relax and enjoy the fresh air. Immediately to the right of the terrace door is a practical shower room, accessible only from the terrace, which is very convenient as an outdoor shower. Also on the right side of the terrace is an entrance to another room used as a summer kitchen. The short distances between these spaces make both particularly convenient on sunny summer days. Arriving in the quiet attic, you'll find yourself in a spacious hallway. Immediately to your right is a bright study and a versatile guest room. Straight ahead is a shower room. Adjacent to the left is the bathroom, which was modernized a few years ago. From the hallway, two steps lead up to the generous dining area, but first, you'll pass the practical kitchen. The eye-catching feature between the dining and living areas is the beautiful tiled stove. This provides excellent warmth to both rooms during the colder months. From the cozy living room, you can access the balcony, and from there, a convenient staircase leads down to the lovely garden or the relaxing terrace. Back in the spacious hallway, a spiral staircase leads to the attic. Up there, overlooking the tranquil garden, is a large bedroom (added later) and practical storage space. As you'll see, the beautiful, large garden, with its mix of sun and shade, offers a wide range of possibilities. There's certainly plenty of room for a play tower, trampoline, pool, and vegetable garden. If this property has sparked your interest, please provide all your details when contacting us via the contact button: first name, last name, address, telephone number, and email address. You will then automatically receive the property details link. Should you be interested in the property, please contact us by phone or email.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 255.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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