53909 ZÜLPICH / SINZENICH
Ein Haus voller Möglichkeiten – Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
- ca. 125.91 m² Living Space
- ca. 480 m² Land area
- 5 Rooms
- 249.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26365035
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 60 m²
Parking space
1 x Garage
Bathrooms
1
Year of construction
1966
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
352,11 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
20.05.2036
Year of construction according to energy certificate
1995
Energy Source
Heavy natural gas
Power Source
Gas
Property description
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eine gute Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Note. Der Garten und die praktischen Nebenflächen machen die Immobilie besonders interessant für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Auf dem ca. 480 m² großen Grundstück ergänzen eine Garage mit Geräteschuppen sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit ca. 60,29 m² Nutzfläche das Angebot. Auch der Dachboden könnte – vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen und erforderlicher Genehmigungen – weiteres Entwicklungspotenzial bieten.
Das Wichtigste auf einen Blick: - Baujahr: 1966 - Wohnfläche: ca. 126 m² - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Garage mit zusätzlichem Geräteschuppen - Vollunterkellert
Highlights: - Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten – Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Aktivitäten im Freien. - Bereits erfolgte Modernisierungen – Eine Außenwand wurde 2024 neu gedämmt und verputzt. Das Dach wurde erneuert, die Fenster im Wohnbereich 2014 ausgetauscht. - Möglicher Dachbodenausbau – Je nach baulichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen könnte zusätzlicher Raum entstehen. - Garage mit Geräteschuppen – Praktischer Platz für ein Fahrzeug sowie Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Zubehör. - Vollunterkellerung – Zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Haushaltsbedarf und Hobbys.
Ausstattung & Wohngefühl: - Fünf Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. - Gasbetriebene Warmluftheizung – Die Wärme wird über Luftschächte im Haus verteilt. - Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC.
Fazit
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, bereits erfolgten Modernisierungen und Raum für eigene Ideen. Die Kombination aus Wohnfläche, Nutzräumen und möglichen Entwicklungsperspektiven bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen.
Neugierig geworden?
Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage online. Im Anschluss erhalten Sie den Exposé-Link direkt von uns. Einen Besichtigungstermin stimmen wir anschließend persönlich mit Ihnen ab.
Location: Zülpich / Sinzenich
Location description
Das Haus befindet sich in dem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Sinzenich der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen.
Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Sportplatz, eine Gemeinschaftspraxis sowie ein Café und eine Gaststätte mit Kegelbahn bieten ein hohes Maß an Wohnqualität.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte – sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Zülpich. Dieses ist sowohl mit dem Auto als auch durch eine gut ausgebaute Busverbindung schnell erreichbar.
Eine aktive Dorfgemeinschaft und verschiedene Vereine tragen zu einem lebendigen Miteinander bei und gestalten das Umfeld besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Busverbindungen führen in die umliegenden Ortschaften und zum Bahnhof. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt in Richtung Köln und Trier sowie der Bahnhof in Zülpich machen die Lage besonders interessant für Pendler.
Features
- Außenwände: Hohlblocksteine 25cm; eine Außenwand gedämmt und neu verputzt 2024
- Innenwände: Schwemmsteine
- Fenster: Doppelverglasung aus 2014
- Dacheindeckung erneuert
- Badezimmer mit Badewanne
- Heizung: Gasbetriebene Warmluftheizung (Buderus) von 1995
Miscellaneous
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Obergeschoss
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