Zentrale Lage trifft nachhaltige Wohnqualität – 3,5 Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Esslingen

Die im Jahr 2018 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble in zentraler Lage von Esslingen. Auf rund 73,83 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit Diele und Garderobe, einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, einem Abstellraum sowie zwei weiteren Zimmern. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Echtholzparkett den Wohnräumen eine angenehme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum; für Fahrräder steht ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bestehende vertragliche Vermietung. Die Wohnung wurde von der RVI projektiert und 2016 an Kapitalanleger verkauft. Bestandteil des Kaufvertrags war ein zehnjähriger Mietvertrag mit dem Recht zur Untervermietung. Dadurch profitieren Eigentümer von einer hohen Planbarkeit ohne klassischen Aufwand für Mietersuche und Neuvermietung. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2028.

Eine weitere Besonderheit ist das zukunftsorientierte Energiekonzept des Quartiers. Die Wärme- und Stromversorgung erfolgt nahezu CO2-neutral über ein in Kooperation mit der Hochschule Esslingen entwickeltes Power-to-Gas-System. Grüner Wasserstoff und hocheffiziente Wärmepumpen ermöglichen eine Versorgung ohne fossile Brennstoffe. Die moderne Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima.

Die zentrale Lage in Esslingen verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Anbindung und einem attraktiven Wohnumfeld. Damit vereint die Immobilie moderne Wohnqualität, nachhaltige Gebäudetechnik und eine bis 2028 vertraglich geregelte Vermietung – eine interessante Kombination für Kapitalanleger.

**Hinweis** Die auf den Bildern dargestellten Möbel wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner mittels KI entfernt. Die vom Mieter eingebaute Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs.

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