Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 verbindet den zeitlosen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. In den letzten 20 Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie eine großzügige Küche. Von hieraus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse, die sich nahtlos an eine sonnige Freifläche anschließt. Diese großzügige Terrassenkombination lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein und bietet einen besonderen Rückzugsort im Freien.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC ergänzt den Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Der Keller ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Der erste Keller ist direkt vom Hausflur aus erreichbar, während der zweite Keller einen separaten Zugang von der überdachten Terrasse bietet. Diese Aufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaftsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch die angrenzenden Garage mit integriertem Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Die Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung, der großen überdachten Terrasse mit angrenzender Sonnenterrasse und der vollständigen Unterkellerung macht dieses Haus zu einer echten Rarität. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität, Wohnqualität und den besonderen Charme eines modernisierten Altbaus legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.