Herzlich willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2025 modernisiert wurde und mit einem besonderen Wohngefühl überzeugt.

Die attraktive Lage mit Blick auf die Wallanlage und den idyllischen Schwanenteich schafft eine ruhige und angenehme Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Ob Senioren, die sich verkleinern und den Alltag erleichtern möchten, Singles mit Sinn für ein gemütliches Zuhause oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer gut vermietbaren Immobilie – diese Wohnung vereint Lebensqualität und Perspektive.

Die Wohnung bietet auf ca. 47,97 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, gepflegter Einbauküche. Hier entsteht ein offener, einladender Lebensmittelpunkt, in dem Kochen, Entspannen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, auf der sich besonders in den Sommermonaten die ruhige Umgebung wunderbar genießen lassen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Das helle Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Besonders praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlich Platz für Vorräte und persönliche Dinge bietet.

Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum den Alltag zusätzlich erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Komfort, der sowohl Eigennutzern als auch Mietern zugutekommt.

Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume, während der durchgehende Laminatboden der Wohnung ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild verleiht. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurden zudem neue dreifachverglaste Fenster eingebaut, die für optimalen Wärme- und Schallschutz sorgen und gleichzeitig zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Ergänzt wird der moderne Wohnkomfort durch eine ebenfalls neu installierte Heiztherme, die eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich verbessern zwei dezentrale Belüftungsanlagen das Raumklima nachhaltig, indem sie für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgen und so ein angenehmes, gesundes Wohngefühl schaffen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet ruhige Lage, modernen Wohnkomfort und eine kompakte, pflegeleichte Größe. Sie eignet sich ideal für Senioren, die sich verkleinern möchten, für Singles auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sowie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie mit stabiler Nachfrage suchen. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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