26607 AURICH / PLAGGENBURG
Viel Platz, viel Potenzial: Großzügiges Einfamilienhaus sucht neue Ideen
- ca. 166 m² Living Space
- ca. 707 m² Land area
- 5 Rooms
- 165.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26210073
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
2 x Car port, 3 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2021
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1967
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
198,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
15.07.2031
Year of construction according to energy certificate
1967
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und einer vielseitigen Raumaufteilung. Auf einem ca. 707 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei voneinander trennbare Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Küchenanschluss sowie jeweils ein Badezimmer mit Dusche beziehungsweise Badewanne und einem separaten WC. Dadurch lässt sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie als auch als Mehrgenerationenhaus oder mit zwei getrennten Wohneinheiten nutzen.
Auf der linken Seite befindet sich ein ebenerdiges Schlafzimmer. Rechts führt ein kleiner Flur in das Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche. Im angrenzenden Technikraum befindet sich die Haustechnik.
Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die über einen direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum verfügt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich die Heizungsanlage. Das großzügige Wohnzimmer schließt direkt an und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Wintergarten. Hier steht der Familie viel Platz für gemeinsame Stunden zur Verfügung.
Über die Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie eine angrenzende Ankleide, in der sich auch mögliche Küchenanschlüsse befinden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutz- und Wohnmöglichkeiten bietet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Böden und Türen erneuert. Die Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, zudem wurden teilweise auch die Heizungsleitungen ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2026 saniert; kleinere Restarbeiten, insbesondere die abschließenden Verputzarbeiten, stehen hier noch aus.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Dreifachgaragen mit eigener Zufahrt bis hinter das Haus sowie ein Doppelcarport aus dem Jahr 2012. Damit stehen Ihnen umfangreiche Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 von der EWE als Leasing-Gerät installiert.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Einen 3D Rundgang erhalten Sie auf Anfrage!
Location: Aurich / Plaggenburg
Location description
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Aurich, in einer attraktiven Lage zwischen den beiden Stadtteilen Plaggenburg und Sandhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen und viel Natur – ideal für alle, die die Ruhe des ländlich geprägten Ostfrieslands mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt verbinden möchten.
Plaggenburg ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Kreisstadt Aurich und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Sandhorst schließt sich westlich beziehungsweise südwestlich an und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an das Auricher Stadtgebiet. Beide Stadtteile gehören zur Stadt Aurich und profitieren damit von der Nähe zu den vielfältigen Einrichtungen des Mittelzentrums.
Die Auricher Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Ortsteile sowie die ostfriesische Küstenregion sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Auricher Innenstadt und einer angenehmen Infrastruktur – eine interessante Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Leben im Grünen bei gleichzeitig guter städtischer Anbindung legen.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Die Nordsee ist ca. 25 Minuten entfernt.
Features
- Zwei mögliche Wohneinheiten – Saniertes Badezimmer EG - Ebenerdiges Wohnen - Zwei Bäder – Keller – Dachboden – Großer Wintergarte – Dreifachgarage – 707qm Grundstück – Wegerecht für angrenzenden Weg – 5 Zimmer – 3 Schlafzimmer – Doppelcarport – Brunnen – Neue Heizung (EWE-Leasing) – Trockener Keller - Abwasserrohre neu - Heizungsleitungen teilweise neu
Miscellaneous
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