52062 AACHEN
Wohnen im Denkmal am Aachener Markt, zwei vermietbare Einheiten inklusive
- ca. 208 m² Living Space
- ca. 120 m² Land area
- 895.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26027537f
House type
Residential and office building
Construction method
Solid
Year of construction
1850
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Energy Certificate
Legally not required
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
In zentraler Lage der Aachener Innenstadt, in der unteren Pontstraße nahe dem Markt, befinden sich die angebotenen Einheiten eines denkmalgeschützten Geschäftshauses mit Wohnungen aus dem Jahr 1850. Das historische Gebäude verbindet den Charakter eines Altbaus mit einer vielseitig nutzbaren Kombination aus Wohnungen und Gewerbefläche.
Zum Verkauf stehen drei der insgesamt vier Einheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft: die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Einheit im dritten Obergeschoss ist nicht Bestandteil des Angebots. Die angebotenen Einheiten umfassen zusammen 803/1.000 Miteigentumsanteile.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Wohnung im ersten Obergeschoss stehen derzeit leer. Damit besteht die Möglichkeit, diese Flächen selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet und ergänzt das Angebot um ein bestehendes Mietverhältnis.
Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen laut vorliegenden Angaben über Wohnflächen von circa 102 m² und 106 m². Zwei Dachterrassen und ein Lichthof ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Keller bietet mit rund 72 m² Nutzfläche neben der Heizungsanlage Platz für Lager und Abstellflächen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Ab 2004 wurde es in Abstimmung mit der Denkmalbehörde umfassend saniert. Natursteinböden, Parkett und die historische Bausubstanz prägen bis heute den besonderen Charakter des Hauses.
Die Lage in der unteren Pontstraße bietet kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen der Aachener Innenstadt. Das Umfeld rund um Markt und Rathaus macht den Standort sowohl für das Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung interessant.
Das Einheitenpaket bietet die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung mit eigenen Plänen zur Nutzung oder Vermietung zu verbinden, und das in einem historischen Gebäude mitten in Aachen.
Location: Aachen
Location description
Die Immobilie befindet sich in der unteren Pontstraße im historischen Zentrum von Aachen, nahe dem Markt und dem Rathaus. Das Umfeld ist geprägt von historischen Fassaden, individuellen Geschäften sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars.
Die Fußgängerzonen der Innenstadt, der Aachener Dom und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen der RWTH Aachen liegen im näheren Umfeld und tragen zum lebendigen Charakter des Viertels bei.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist der Kontrast: Zur Straße hin zeigt sich die Pontstraße lebendig und urban, nach hinten heraus ist es dagegen sehr ruhig.
Nahegelegene Bushaltestellen bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und Verbindungen in die weiteren Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr stehen öffentliche Parkhäuser im Innenstadtbereich zur Verfügung.
Die Verbindung aus historischem Stadtbild, kurzen Wegen und urbanem Leben macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende interessant. Die untere Pontstraße bietet ein zentrales Umfeld für Menschen, die die Angebote der Aachener Innenstadt unmittelbar vor der Tür schätzen.
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